בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בית לחם 164, ירושלים

שכונת שיכוני תלפיות

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,497,300 · 36,563 ₪/מ״ר

מבוסס על 17 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 37,255 ₪/מ״ר.

בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

בית לחם 164, ירושלים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בבית לחם 164?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (50)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 26	5	123 מ״ר	שמינית	₪4,497,300	36,563
מאי 26	5	123 מ״ר	שמינית	₪4,450,000	36,179
אפר׳ 26	4	106 מ״ר	שלישית	₪3,949,000	37,255
אפר׳ 26	4	106 מ״ר	שלישית	₪3,907,500	36,863
פבר׳ 26	5	157 מ״ר	תשיעית	₪6,508,500	41,455
פבר׳ 26	5	157 מ״ר	תשיעית	₪6,440,000	41,019
פבר׳ 26	5	-	שמינית	₪3,700,000	-
פבר׳ 26	4	106 מ״ר	שישית	₪3,688,900	34,801
פבר׳ 26	4	106 מ״ר	חמישית	₪3,630,739	34,252
פבר׳ 26	4	105 מ״ר	שביעית	₪3,650,090	34,763
פבר׳ 26	4	105 מ״ר	שישית	₪3,640,429	34,671
ינו׳ 26	4	105 מ״ר	שמינית	₪3,880,800	36,960
ינו׳ 26	4	105 מ״ר	שמינית	₪3,840,000	36,571
דצמ׳ 25	3	77 מ״ר	ראשונה	₪2,835,000	36,818
דצמ׳ 25	3	77 מ״ר	ראשונה	₪2,898,240	37,639

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪7,500חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~2.3%

תשואה ברוטו

₪3,830,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 23 ב-₪5,450,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪5,500,000+1% (0.4%שנה/)

נקנתה יונ׳ 22 ב-₪3,625,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪5,450,000+50% (93.3%שנה/)

נקנתה אפר׳ 21 ב-₪2,980,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪3,625,000+22% (18.3%שנה/)

נקנתה אוג׳ 20 ב-₪2,500,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪2,980,000+19% (30.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שיכוני תלפיות

אזורי / אומדן

שכונת שיכוני תלפיות

•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: דרך חברון-התנופה. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-128 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7-33 קומות ובהם כ-437 דירות חדשות. דרך חברון 137-141. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 31 קומות ובהם כ-220 דירות חדשות. חברון 116. מבנה ישן ובו כ-40 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 30 קומות ובו כ-127 דירות. עין צורים 2. מבנה ישן ובו כ-24 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 20-24 קומות ובו כ-114 דירות. שלום יהודה. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 21 קומות ובהם כ-144 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר זלמן ארןמשויךיסודי · 172 מ׳
בית ספר אהבת ישראליסודי · 351 מ׳
בית ספר ארנונהיסודי · 412 מ׳
בית ספר מיוחד ניצנים מדתיכון · 818 מ׳
בית ספר עזר לחינוך דעת ותבוניסודי · 858 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט