בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בית לחם 160, ירושלים
שכונת שיכוני תלפיות
בית לחם 160, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,396,200 · 35,741 ₪/מ״ר
מבוסס על 30 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 35,595 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בית לחם 160, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבית לחם 160?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 5 | 123 מ״ר | רביעית | ₪4,396,200 | 35,741 |
| מרץ 26 | 5 | 123 מ״ר | רביעית | ₪4,350,000 | 35,366 |
| ינו׳ 26 | 3 | 79 מ״ר | שלישית | ₪3,000,000 | 37,975 |
| אוק׳ 25 | 5 | 122 מ״ר | שניה | ₪4,295,000 | 35,205 |
| אוק׳ 25 | 5 | 122 מ״ר | שניה | ₪4,295,000 | 35,205 |
| ספט׳ 25 | 5 | 121 מ״ר | שמינית | ₪3,800,000 | 31,405 |
| יונ׳ 25 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪3,690,000 | 39,677 |
| מאי 25 | 3 | 77 מ״ר | חמישית | ₪2,926,000 | 38,000 |
| מאי 25 | 3 | 77 מ״ר | חמישית | ₪2,926,000 | 38,000 |
| מאי 25 | 4 | 105 מ״ר | שניה | ₪3,722,000 | 35,448 |
| מאי 25 | 4 | 105 מ״ר | שניה | ₪3,722,000 | 35,448 |
| אפר׳ 25 | 3 | 77 מ״ר | שישית | ₪2,942,000 | 38,208 |
| אפר׳ 25 | 3 | 77 מ״ר | שישית | ₪2,942,000 | 38,208 |
| אפר׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪3,670,000 | 34,952 |
| אפר׳ 25 | 4 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪3,670,000 | 34,952 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪3,533,600
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 21 ב-₪2,825,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪1,980,000-30% (-18.3%שנה/)
נקנתה אוק׳ 19 ב-₪2,140,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪2,374,000+11% (15.6%שנה/)
נקנתה נוב׳ 17 ב-₪2,337,000 ← נמכרה ינו׳ 19 ב-₪2,400,000+3% (2.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 14 ב-₪1,813,000 ← נמכרה יול׳ 15 ב-₪2,000,000+10% (15.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכוני תלפיות
שכונת שיכוני תלפיות
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: דרך חברון-התנופה. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-128 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7-33 קומות ובהם כ-437 דירות חדשות. דרך חברון 137-141. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 31 קומות ובהם כ-220 דירות חדשות. חברון 116. מבנה ישן ובו כ-40 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 30 קומות ובו כ-127 דירות. עין צורים 2. מבנה ישן ובו כ-24 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 20-24 קומות ובו כ-114 דירות. שלום יהודה. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 21 קומות ובהם כ-144 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר זלמן ארןמשויךיסודי · 163 מ׳
- בית ספר אהבת ישראליסודי · 237 מ׳
- בית ספר ארנונהיסודי · 476 מ׳
- בית ספר מיוחד ניצנים מדתיכון · 699 מ׳
- בית ספר עזר לחינוך דעת ותבוניסודי · 730 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט