בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שומרון 9, מגדל העמק
שכונת פנחס ספיר
שומרון 9, מגדל העמק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪780,000 · 12,787 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 11,189 ₪/מ״ר.
במגדל העמק, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שומרון 9, מגדל העמק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשומרון 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪780,000 | 12,787 |
| ינו׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 11,475 |
| אוק׳ 23 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪620,000 | 10,164 |
| ספט׳ 23 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪665,000 | 10,902 |
| מאי 23 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪203,580 | 3,337 |
| יונ׳ 22 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪480,000 | 7,869 |
| מרץ 22 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪560,000 | 9,180 |
| מרץ 22 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪495,000 | 8,115 |
| אוק׳ 21 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪535,000 | 8,770 |
| יול׳ 19 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪390,000 | 6,393 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪221,328 | 3,628 |
| אוק׳ 16 | 1 | 27 מ״ר | קרקע | ₪150,000 | 5,556 |
| אפר׳ 06 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪155,000 | 2,214 |
| ספט׳ 05 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪155,000 | 2,214 |
| אוג׳ 04 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪249,000 | 3,557 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי במגדל העמק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,450חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪682,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 23 ב-₪695,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪780,000+12% (13.3%שנה/)
נקנתה מרץ 15 ב-₪385,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪700,000+82% (7.0%שנה/)
נקנתה נוב׳ 17 ב-₪400,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪620,000+55% (7.7%שנה/)
נקנתה אוג׳ 21 ב-₪470,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪665,000+41% (18.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פנחס ספיר
שכונת פנחס ספיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ניצנים. במקום 502 דירות ישנות, ייבנו 32 בניינים בני 3-10 קומות ובהם כ-1001 דירות חדשות. העצמאות. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-63 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 2-11 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תת חב"דמשויךיסודי · 160 מ׳
- בית ספר בית חיה מושקאמשויךתיכון · 100% בגרות · 331 מ׳
- בית ספר ישיבת תומכי תמימיםתיכון · 160 מ׳
- בית ספר חב"ד לבנות בית מושקאיסודי · 189 מ׳
- בית ספר ת"ת נר הצפוןיסודי · 247 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט