בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הקוממיות 16, בת ים
שכונת רובע העסקים
הקוממיות 16, בת ים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,050,000 · 27,982 ₪/מ״ר
מבוסס על 16 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 29,718 ₪/מ״ר.
בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הקוממיות 16, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהקוממיות 16?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 109 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,050,000 | 27,982 |
| יול׳ 25 | 3 | 81 מ״ר | עשירית | ₪2,600,000 | 32,099 |
| יול׳ 25 | 3 | 80 מ״ר | ארבע עשרה | ₪2,750,000 | 34,375 |
| אפר׳ 25 | 4 | 109 מ״ר | חמישית | ₪3,680,000 | 33,761 |
| ינו׳ 25 | 5 | - | שלושים ושמונה | ₪3,960,000 | - |
| אוק׳ 24 | 5 | 120 מ״ר | שלושים ותשע | ₪3,950,000 | 32,917 |
| אוג׳ 24 | 3 | 85 מ״ר | שמינית | ₪1,350,000 | 15,882 |
| יונ׳ 24 | 4 | 126 מ״ר | שלושים | ₪3,330,000 | 26,429 |
| מאי 24 | 5 | 124 מ״ר | עשרים ושמונה | ₪3,650,000 | 29,435 |
| מרץ 24 | 4 | 108 מ״ר | שלושים ושלוש | ₪1,600,000 | 14,815 |
| מרץ 24 | 5 | 124 מ״ר | עשרים ושש | ₪3,650,000 | 29,435 |
| פבר׳ 24 | 5 | 124 מ״ר | שלושים וחמש | ₪3,650,000 | 29,435 |
| פבר׳ 24 | 3 | 109 מ״ר | שביעית | ₪1,500,000 | 13,761 |
| ינו׳ 24 | 5 | 108 מ״ר | ראשונה | ₪3,580,000 | 33,148 |
| דצמ׳ 23 | 5 | 130 מ״ר | שלושים ושבע | ₪3,900,000 | 30,000 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,800חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪3,615,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 25 ב-₪2,750,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪3,050,000+11% (16.7%שנה/)
נקנתה מרץ 24 ב-₪1,600,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,750,000+72% (51.4%שנה/)
נקנתה מאי 23 ב-₪2,830,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪1,500,000-47% (-60.0%שנה/)
נקנתה יונ׳ 21 ב-₪4,004,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪2,830,000-29% (-16.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע העסקים
שכונת רובע העסקים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הסוללים. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-0 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני ובהם כ-415 דירות חדשות. אורט ישראל. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן ובו כ-107 דירות. הרב מימון 2-8. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-128 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 6-40 קומות ובהם כ-448 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נוה חוףיסודי · 893 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 1118 מ׳
- בית ספר שובו מיטב ראשלצתיכון · 67% בגרות · 1448 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט