בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הקוממיות 14, בת ים
שכונת פארק הים
הקוממיות 14, בת ים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,550,000 · 28,968 ₪/מ״ר
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,744 ₪/מ״ר.
בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מיקום ותצוגת רחוב
הקוממיות 14, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהקוממיות 14?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 123 מ״ר | קומה 14 | ₪3,550,000 | 28,968 |
| פבר׳ 26 | 5 | 141 מ״ר | קומה 19 | ₪3,900,000 | 27,699 |
| נוב׳ 25 | 4 | 123 מ״ר | קומה 22 | ₪3,400,000 | 27,744 |
| יונ׳ 25 | 5 | 141 מ״ר | קומה 6 | ₪3,750,000 | 26,634 |
| פבר׳ 25 | 4 | 123 מ״ר | קומה 6 | ₪3,200,000 | 26,112 |
| נוב׳ 24 | 5 | 141 מ״ר | קומה 34 | ₪4,180,000 | 29,687 |
| ינו׳ 24 | 3 | 99 מ״ר | קומה 31 | ₪3,250,000 | 32,945 |
| נוב׳ 22 | 5 | 141 מ״ר | קומה 5 | ₪3,720,000 | 26,420 |
| ספט׳ 22 | 4 | 99 מ״ר | קומה 14 | ₪3,450,000 | 34,972 |
| ספט׳ 22 | 4 | 123 מ״ר | קומה 32 | ₪3,600,000 | 29,376 |
| יול׳ 22 | 5 | 141 מ״ר | קומה 25 | ₪3,700,000 | 26,278 |
| יונ׳ 22 | 5 | 141 מ״ר | קומה 14 | ₪3,870,000 | 27,486 |
| יונ׳ 19 | 5 | 141 מ״ר | קומה 21 | ₪2,350,000 | 16,690 |
| מאי 19 | 0 | 99 מ״ר | קומה 30 | ₪1,115,000 | 11,303 |
| ינו׳ 19 | 4 | 123 מ״ר | קומה 12 | ₪1,547,290 | 12,626 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.1%
תשואה ברוטו
₪3,550,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת פארק הים
שכונת פארק הים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת ניסנבאום / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב מנחם בגין, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הנביאים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-875 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר נוה חוףיסודי · 905 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 1218 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט