בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הקוממיות 10, בת ים
שכונת רובע העסקים
הקוממיות 10, בת ים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,700,000 · 36,237 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 37,201 ₪/מ״ר.
בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הקוממיות 10, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהקוממיות 10?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 5 | 130 מ״ר | קומה 22 | ₪4,700,000 | 36,237 |
| יול׳ 24 | 4 | 130 מ״ר | קומה 5 | ₪4,950,000 | 38,165 |
| פבר׳ 23 | 1 | 130 מ״ר | קומה 21 | ₪9,200,000 | 70,933 |
| פבר׳ 23 | 6 | 130 מ״ר | קומה 21 | ₪9,400,000 | 72,475 |
| יול׳ 21 | 4 | 104 מ״ר | קומה 12 | ₪3,150,000 | 30,435 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 104 מ״ר | קומה 15 | ₪2,970,000 | 28,696 |
| אוג׳ 20 | 3 | 65 מ״ר | קומה 18 | ₪2,040,896 | 31,398 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 65 מ״ר | קומה 10 | ₪1,855,872 | 28,552 |
| נוב׳ 19 | 4 | 104 מ״ר | קומה 13 | ₪2,800,000 | 27,053 |
| נוב׳ 19 | 3 | 65 מ״ר | קומה 12 | ₪1,855,872 | 28,552 |
| אוק׳ 19 | 3 | 65 מ״ר | קומה 9 | ₪1,855,872 | 28,552 |
| אוק׳ 19 | 5 | 130 מ״ר | קומה 9 | ₪3,453,381 | 26,564 |
| אוג׳ 19 | 4 | 130 מ״ר | קומה 18 | ₪2,905,872 | 22,405 |
| אוג׳ 19 | 5 | 103 מ״ר | קומה 18 | ₪3,855,019 | 37,464 |
| יול׳ 19 | 4 | 130 מ״ר | קומה 14 | ₪2,866,000 | 22,097 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.5%
תשואה ברוטו
₪4,825,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת רובע העסקים
שכונת רובע העסקים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הסוללים. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-0 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני ובהם כ-415 דירות חדשות. אורט ישראל. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן ובו כ-107 דירות. הרב מימון 2-8. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-128 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 6-40 קומות ובהם כ-448 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נוה חוףיסודי · 905 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 1185 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט