בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

ברל כצנלסון 55, בת ים

שכונת רמת יוסף

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,950,000 · 44,318 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 42,508 ₪/מ״ר.

בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

ברל כצנלסון 55, בת ים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בברל כצנלסון 55?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (28)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 24	2	44 מ״ר	ראשונה	₪1,950,000	44,318
אוק׳ 23	3	43 מ״ר	שלישית	₪1,750,000	40,698
יול׳ 23	2	44 מ״ר	שלישית	₪1,455,000	33,068
דצמ׳ 22	2	44 מ״ר	שלישית	₪1,150,000	26,136
ינו׳ 22	2	44 מ״ר	ראשונה	₪1,300,000	29,545
יול׳ 21	2	44 מ״ר	ראשונה	₪1,100,000	25,000
מרץ 21	2	44 מ״ר	רביעית	₪1,110,000	25,227
אוק׳ 19	2	44 מ״ר	שניה	₪1,370,000	31,136
יונ׳ 19	2	44 מ״ר	רביעית	₪1,600,000	36,364
אוג׳ 18	2.5	44 מ״ר	שלישית	₪1,380,000	31,364
יול׳ 16	2	44 מ״ר	שניה	₪925,000	21,023
פבר׳ 15	2	43 מ״ר	רביעית	₪700,000	16,279
ינו׳ 15	2.5	44 מ״ר	רביעית	₪815,000	18,523
אוק׳ 14	2.5	44 מ״ר	שלישית	₪1,050,000	23,864
מאי 14	2	44 מ״ר	שניה	₪900,000	20,455

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,000חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~2.6%

תשואה ברוטו

₪1,850,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוג׳ 16 ב-₪1,180,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,950,000+65% (7.0%שנה/)

נקנתה יול׳ 14 ב-₪700,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪1,455,000+108% (8.4%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 19 ב-₪1,150,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,100,000-4% (-2.8%שנה/)

נקנתה ינו׳ 15 ב-₪782,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪1,110,000+42% (5.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמת יוסף

אזורי / אומדן

שכונת רמת יוסף

•השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•תחנת יוספטל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מבצע סיני 25-27. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-32 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-13 קומות ובהם כ-134 דירות חדשות. ציר יוספטל שלב א' + ב'. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-240 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 30-40 קומות ובהם כ-1078 דירות חדשות. כצנלסון. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-104 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-560 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר שזריסודי · 799 מ׳
בית ספר יחדיסודי · 1048 מ׳
בית ספר מיתריםתיכון · 1084 מ׳
בית ספר עש דינוריסודי · 1213 מ׳
בית ספר י.ישעיהויסודי · 1233 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט