בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

ברל כצנלסון 82, בת ים

שכונת שיכון ותיקים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,740,000 · 29,121 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 35,517 ₪/מ״ר.

בכל בת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

ברל כצנלסון 82, בת ים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בברל כצנלסון 82?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (22)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 25	3	60 מ״ר	ראשונה	₪1,740,000	29,121
מרץ 25	3	60 מ״ר	ראשונה	₪1,770,000	29,623
ינו׳ 25	2	40 מ״ר	שניה	₪1,670,000	42,821
יול׳ 24	2	40 מ״ר	שלישית	₪1,615,000	41,410
יול׳ 22	2	40 מ״ר	רביעית	₪1,330,000	33,459
יול׳ 22	2	46 מ״ר	ראשונה	₪675,000	14,803
יונ׳ 22	2	46 מ״ר	רביעית	₪1,200,000	26,258
דצמ׳ 21	2	46 מ״ר	רביעית	₪1,225,000	27,222
אוג׳ 21	2	46 מ״ר	שלישית	₪1,100,000	24,123
מאי 16	2	46 מ״ר	ראשונה	₪836,000	18,293
אוק׳ 14	2	46 מ״ר	שלישית	₪700,000	15,351
אפר׳ 13	2	46 מ״ר	רביעית	₪720,000	16,000
אפר׳ 13	2	40 מ״ר	רביעית	₪600,000	15,385
ינו׳ 12	2	40 מ״ר	ראשונה	₪705,000	17,736
ספט׳ 10	2	46 מ״ר	שניה	₪625,000	13,889

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,000חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~2.8%

תשואה ברוטו

₪1,705,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 21 ב-₪1,200,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,670,000+39% (10.0%שנה/)

נקנתה יול׳ 20 ב-₪1,180,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,615,000+37% (8.1%שנה/)

נקנתה ינו׳ 18 ב-₪1,100,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,225,000+11% (2.8%שנה/)

נקנתה מרץ 09 ב-₪600,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,200,000+100% (5.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת שיכון ותיקים

אזורי / אומדן

שכונת שיכון ותיקים

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
•תחנת בלפור / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בר אילן החשמונאים. הריסה של 23 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 20-29 קומות ובהם כ-267 דירות חדשות. כצנלסון. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-104 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-560 דירות חדשות. כצנלסון 55-61. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-208 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 10-46 קומות ובהם כ-690 דירות חדשות. בנימיני. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 3 בניינים בני 35-44 קומות ובהם כ-285 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר שזריסודי · 844 מ׳
בית ספר יחדיסודי · 982 מ׳
בית ספר מיתריםתיכון · 1042 מ׳
בית ספר י.ישעיהויסודי · 1247 מ׳
בית ספר תיכון טומשיןתיכון · 38% בגרות · 1259 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט