בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

פלורנטין 2, תל אביב יפו

שכונת פלורנטין

−0%

בטווח מחיר העסקאות בבניין

הוגן · ≈ −₪32,034

המחיר המבוקש 60,294 ₪/מ״ר מול 61,137 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,300,000

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

60,294 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

65,714 ₪/מ״ר · יול׳ 25

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

פלורנטין 2, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בפלורנטין 2?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (50)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 25	2	35 מ״ר	רביעית	₪2,300,000	65,714
דצמ׳ 24	2	38 מ״ר	חמישית	₪2,230,000	58,684
מאי 24	2	42 מ״ר	שניה	₪2,590,000	61,667
מרץ 24	2	39 מ״ר	ראשונה	₪2,149,000	55,103
פבר׳ 24	3	63 מ״ר	שביעית	₪3,788,000	60,127
פבר׳ 24	0	21 מ״ר	-	₪630,000	30,000
דצמ׳ 23	2	33 מ״ר	שלישית	₪2,000,000	60,606
נוב׳ 23	2	32 מ״ר	שלישית	₪2,170,000	67,812
מאי 23	2	39 מ״ר	שניה	₪2,680,000	68,718
ינו׳ 23	2	39 מ״ר	שניה	₪2,525,200	64,749
יונ׳ 22	2	40 מ״ר	ראשונה	₪2,700,000	67,500
ינו׳ 22	2	33 מ״ר	רביעית	₪1,850,000	56,061
נוב׳ 21	2	44 מ״ר	שלישית	₪2,480,000	56,364
יונ׳ 21	2	38 מ״ר	רביעית	₪2,000,000	52,632
מאי 21	3	47 מ״ר	שלישית	₪2,325,000	49,468

למכירה עכשיו בבניין (5)

מודעות חיות · מודעות

₪2,380,000

2 חד׳ · 38 מ״ר · 62,632 ₪/מ״ר

₪2,500,000

2 חד׳ · 43 מ״ר · 58,140 ₪/מ״ר

₪2,090,000

2 חד׳ · 34 מ״ר · 61,471 ₪/מ״ר

₪2,500,000

2 חד׳ · 43 מ״ר · 58,140 ₪/מ״ר

₪2,050,000

2 חד׳ · 34 מ״ר · 60,294 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.4%

תשואה ברוטו

₪2,200,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה דצמ׳ 24 ב-₪2,230,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,300,000+3% (5.6%שנה/)

נקנתה מאי 24 ב-₪2,590,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,230,000-14% (-21.3%שנה/)

נקנתה מאי 23 ב-₪2,680,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪2,170,000-19% (-33.6%שנה/)

נקנתה יונ׳ 22 ב-₪2,700,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪2,525,200-6% (-11.1%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת פלורנטין

אזורי / אומדן

שכונת פלורנטין

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת יהודה לוי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: החרש והאומן. במקום הדירות הישנות ייבנו 5 בניינים בני 8-11 קומות ובהם כ-314 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר דרויינובמשויךיסודי · 142 מ׳
בית ספר נצח ישראלמשויךתיכון · 638 מ׳
בית ספר עירוני ו' מקיףתיכון · 79% בגרות · 499 מ׳
בית ספר ביאליקיסודי · 572 מ׳
בית ספר אולפנית בנ"ע תל אביבתיכון · 100% בגרות · 666 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט