בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

פלורנטין 10, תל אביב יפו

שכונת פלורנטין

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,500,000 · 53,191 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 50,000 ₪/מ״ר.

בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

פלורנטין 10, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בפלורנטין 10?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (23)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 26	2	47 מ״ר	שלישית	₪2,500,000	53,191
ינו׳ 25	2	47 מ״ר	רביעית	₪2,300,000	50,000
דצמ׳ 24	2	49 מ״ר	שלישית	₪2,360,000	48,163
אוק׳ 22	2	47 מ״ר	ראשונה	₪2,600,000	55,319
אוק׳ 22	0	71 מ״ר	קרקע	₪5,250,000	75,000
ינו׳ 22	2	47 מ״ר	שניה	₪2,042,800	43,464
אוק׳ 21	2	57 מ״ר	שלישית	₪2,670,000	46,842
אוג׳ 19	2	49 מ״ר	ראשונה	₪1,940,000	39,592
אוק׳ 13	2	61 מ״ר	ראשונה	₪1,370,000	22,459
אוק׳ 09	2	65 מ״ר	חמישית,שישית	₪1,600,000	24,525
יול׳ 09	2	47 מ״ר	רביעית	₪1,020,000	21,702
יונ׳ 09	2	47 מ״ר	שניה	₪1,030,000	22,391
אוק׳ 06	3	72 מ״ר	חמישית,שישית	₪964,125	13,437
מאי 05	2	50 מ״ר	קרקע	₪635,000	12,700
דצמ׳ 04	3	80 מ״ר	קרקע	₪760,000	9,500

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪6,200חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.2%

תשואה ברוטו

₪2,360,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 02 ב-₪670,040 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪2,500,000+273% (5.7%שנה/)

נקנתה אוג׳ 20 ב-₪2,440,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,300,000-6% (-1.4%שנה/)

נקנתה נוב׳ 08 ב-₪1,040,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,360,000+127% (5.2%שנה/)

נקנתה ספט׳ 05 ב-₪680,000 ← נמכרה אוק׳ 22 ב-₪2,600,000+282% (8.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת פלורנטין

אזורי / אומדן

שכונת פלורנטין

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת קיבוץ גלויות / הקו הירוק התחנה תהיה בשד' הר ציון, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת יהודה לוי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: החרש והאומן. במקום הדירות הישנות ייבנו 5 בניינים בני 8-11 קומות ובהם כ-314 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר דרויינובמשויךיסודי · 215 מ׳
בית ספר נצח ישראלמשויךתיכון · 565 מ׳
בית ספר עירוני ו' מקיףתיכון · 79% בגרות · 425 מ׳
בית ספר ביאליקיסודי · 499 מ׳
בית ספר אולפנית בנ"ע תל אביבתיכון · 100% בגרות · 669 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט