בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עמישב 20, תל אביב יפו
שכונת שיכון עממי ג'
עמישב 20, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,515,000 · 76,413 ₪/מ״ר
מבוסס על 20 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 77,589 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עמישב 20, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בעמישב 20?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (26)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 3 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪3,515,000 | 76,413 |
| פבר׳ 25 | 3 | 50 מ״ר | שלישית | ₪3,780,000 | 75,600 |
| פבר׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪3,930,000 | 81,875 |
| פבר׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪3,990,000 | 83,125 |
| פבר׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪3,760,000 | 78,333 |
| פבר׳ 25 | 3 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪3,840,000 | 83,478 |
| פבר׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪3,850,000 | 80,108 |
| פבר׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | חמישית | ₪3,880,000 | 80,833 |
| פבר׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪3,900,000 | 81,250 |
| פבר׳ 25 | 3 | 50 מ״ר | שלישית | ₪3,790,000 | 75,800 |
| פבר׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪3,750,000 | 78,125 |
| פבר׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪3,960,000 | 82,500 |
| פבר׳ 25 | 3 | 51 מ״ר | ראשונה | ₪3,720,000 | 72,941 |
| פבר׳ 25 | 3 | 50 מ״ר | שלישית | ₪4,050,000 | 81,000 |
| פבר׳ 25 | 3 | 50 מ״ר | שלישית | ₪3,852,649 | 77,053 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪3,785,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 24 ב-₪3,957,600 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪3,930,000-1% (-0.9%שנה/)
נקנתה יול׳ 08 ב-₪800,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪3,870,000+384% (10.0%שנה/)
נקנתה אפר׳ 24 ב-₪3,600,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪3,760,000+4% (5.5%שנה/)
נקנתה יול׳ 24 ב-₪3,432,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪3,990,000+16% (28.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון עממי ג'
שכונת שיכון עממי ג'
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: דרך השלום 93 - 101. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-169 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-420 דירות חדשות. דרך השלום 105-117. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-150 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-490 דירות חדשות. השלום 87-89. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9-15 קומות ובהם כ-172 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עציון מדמשויךיסודי · 259 מ׳
- בית ספר גילמשויךתיכון · 485 מ׳
- בית ספר שמעונייסודי · 409 מ׳
- בית ספר עירוני ט'תיכון · 67% בגרות · 650 מ׳
- בית ספר מכללת אורט סיגלובסקיתיכון · 678 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט