בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עמישב 13, תל אביב יפו
שכונת שיכון עממי ג'
עמישב 13, תל אביב יפו
אין מספיק עסקאות אמיתיות בבניין כדי לקבוע
לא נרשמו מספיק עסקאות דומות בבניין, ברחוב או בסביבה כדי להשוות מחיר בביטחון. עדיף לא לנחש.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עמישב 13, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בעמישב 13?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 1.5 | 28 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 57,407 |
| יונ׳ 24 | 1.5 | 28 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 54,171 |
| ינו׳ 24 | 2 | 28 מ״ר | שניה | ₪1,450,000 | 53,704 |
| אוג׳ 19 | 1.5 | 28 מ״ר | שניה | ₪1,125,000 | 41,667 |
| אוק׳ 07 | 2 | 28 מ״ר | ראשונה | ₪383,230 | 13,840 |
| יול׳ 06 | 2 | 28 מ״ר | שניה | ₪390,000 | 14,085 |
| מאי 06 | 3 | 53 מ״ר | קרקע | ₪779,100 | 14,983 |
| ינו׳ 05 | 2 | 28 מ״ר | ראשונה | ₪415,435 | 15,003 |
| ינו׳ 01 | 2 | 28 מ״ר | ראשונה | ₪308,000 | 11,123 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~9.5%
תשואה ברוטו
₪779,100
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 05 ב-₪366,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪1,550,000+324% (7.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 03 ב-₪414,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,450,000+250% (6.2%שנה/)
נקנתה מאי 06 ב-₪383,945 ← נמכרה אוג׳ 19 ב-₪1,125,000+193% (8.5%שנה/)
נקנתה מרץ 01 ב-₪608,000 ← נמכרה מאי 06 ב-₪779,100+28% (4.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שיכון עממי ג'
שכונת שיכון עממי ג'
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים מחוץ לגבעתיים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: דרך השלום 93 - 101. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-169 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-420 דירות חדשות. דרך השלום 105-117. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-150 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 9-19 קומות ובהם כ-490 דירות חדשות. השלום 87-89. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-72 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9-15 קומות ובהם כ-172 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עציון מדמשויךיסודי · 381 מ׳
- בית ספר גילמשויךתיכון · 595 מ׳
- בית ספר שמעונייסודי · 354 מ׳
- בית ספר דוד בלוךיסודי · 673 מ׳
- בית ספר ניב לחרשיםתיכון · 748 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט