בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יוסף קיציס 26, תל אביב יפו
שכונת הדר יוסף
יוסף קיציס 26, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪9,172,200 · 67,942 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 59,306 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יוסף קיציס 26, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביוסף קיציס 26?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (24)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 5 | 135 מ״ר | אחת עשרה | ₪9,172,200 | 67,942 |
| מרץ 25 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪4,200,000 | 54,545 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪4,819,200 | 62,344 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 116 מ״ר | חמישית | ₪5,600,000 | 48,276 |
| יול׳ 24 | 4 | 102 מ״ר | עשירית | ₪4,740,000 | 46,471 |
| יונ׳ 24 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪5,750,000 | 74,675 |
| יונ׳ 24 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪4,563,000 | 67,103 |
| מאי 24 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪3,860,000 | 56,268 |
| ספט׳ 22 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪4,025,000 | 52,070 |
| יול׳ 22 | 2 | 47 מ״ר | שניה | ₪1,927,000 | 41,000 |
| נוב׳ 20 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪2,700,000 | 34,929 |
| מרץ 19 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪2,380,000 | 34,694 |
| ינו׳ 18 | 2.5 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪1,770,000 | 37,421 |
| פבר׳ 17 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪2,570,000 | 33,377 |
| נוב׳ 12 | 2 | 47 מ״ר | רביעית | ₪970,000 | 20,507 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪4,779,600
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 24 ב-₪4,819,200 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪9,172,200+90% (256.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪2,460,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪4,200,000+71% (7.8%שנה/)
נקנתה אוג׳ 05 ב-₪891,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪5,750,000+545% (10.4%שנה/)
נקנתה יול׳ 17 ב-₪2,485,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪4,563,000+84% (9.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הדר יוסף
שכונת הדר יוסף
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת פנחס רוזן / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב וולנברג, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קהילת ורשה 71-107. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-160 דירות. במקומם ייבנו 20 בניינים בני 7-8 קומות ובהם כ-427 דירות חדשות. קהילת לודג'-הדר יוסף. הריסה של 13 מבנים ישנים שבהם כ-193 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-288 דירות חדשות. קהילת לודג' 1-37. הריסה של 35 מבנים ישנים שבהם כ-258 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-740 דירות חדשות. השדרה. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-73 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 5-15 קומות ובהם כ-240 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר דוד יליןמשויךיסודי · 457 מ׳
- בית ספר עירוני יד'תיכון · 91% בגרות · 842 מ׳
- בית ספר מגןיסודי · 894 מ׳
- בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אתיכון · 92% בגרות · 1036 מ׳
- בית ספר שושנה דמארייסודי · 1114 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט