בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דיזנגוף 107, תל אביב יפו
שכונת הצפון הישן החלק הדרום מערבי
דיזנגוף 107, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪977,981
המחיר המבוקש 45,205 ₪/מ״ר מול 58,602 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 50 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪2,940,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
45,205 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
71,707 ₪/מ״ר · יול׳ 24
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
דיזנגוף 107, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדיזנגוף 107?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 2 | 41 מ״ר | קומה 1 | ₪2,940,000 | 71,707 |
| יונ׳ 23 | 2 | 44 מ״ר | קומה 0 | ₪3,165,000 | 71,932 |
| מאי 23 | 2 | 48 מ״ר | קומה 3 | ₪3,250,000 | 68,421 |
| יונ׳ 21 | 2 | 41 מ״ר | קומה 1 | ₪2,920,000 | 71,220 |
| דצמ׳ 09 | 2 | 40 מ״ר | קומה 1 | ₪756,000 | 18,900 |
| דצמ׳ 09 | 0 | 506 מ״ר | - | ₪15,500,000 | 30,632 |
| אוג׳ 09 | 0 | 86 מ״ר | מרתף -1 | ₪13,998,000 | 162,767 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.0%
תשואה ברוטו
₪3,761,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 19 ב-₪2,545,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,940,000+16% (3.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 10 ב-₪5,000,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪3,165,000-37% (-3.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון הישן החלק הדרום מערבי
שכונת הצפון הישן החלק הדרום מערבי
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת גורדון / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב בן יהודה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר תל-נורדוימשויךיסודי · 198 מ׳
- בית ספר אנקורימשויךתיכון · 58% בגרות · 630 מ׳
- בית ספר תיכון תל אביבתיכון · 93% בגרות · 318 מ׳
- בית ספר אנקוריסודי · 514 מ׳
- בית ספר גרץיסודי · 623 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט