בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דיזנגוף 50, תל אביב יפו
שכונת הצפון הישן החלק הדרום מזרחי
דיזנגוף 50, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪292,215
המחיר המבוקש 54,000 ₪/מ״ר מול 59,313 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪5,500,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
54,000 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
59,140 ₪/מ״ר · דצמ׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
דיזנגוף 50, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בדיזנגוף 50?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 93 מ״ר | עשרים ושמונה | ₪5,500,000 | 59,140 |
| נוב׳ 25 | 3 | 93 מ״ר | שש עשרה | ₪4,900,000 | 52,688 |
| נוב׳ 25 | 0 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪1,430,000 | 39,722 |
| ספט׳ 25 | 3 | 61 מ״ר | שבע עשרה | ₪3,450,000 | 56,557 |
| אוג׳ 25 | 0 | 25 מ״ר | ראשונה | ₪600,000 | 24,000 |
| יול׳ 25 | 2 | 48 מ״ר | שמונה עשרה | ₪2,862,000 | 59,625 |
| יול׳ 25 | 0 | 49 מ״ר | רביעית | ₪1,000,000 | 20,408 |
| פבר׳ 25 | 3 | 61 מ״ר | שבע עשרה | ₪3,500,000 | 57,377 |
| פבר׳ 25 | 2 | 48 מ״ר | עשרים וחמש | ₪3,000,000 | 62,500 |
| דצמ׳ 24 | 0 | 26 מ״ר | רביעית | ₪500,000 | 19,231 |
| מאי 24 | 0 | 181 מ״ר | ראשונה | ₪1,341,000 | 7,409 |
| מאי 24 | 2 | 48 מ״ר | עשרים ושש | ₪3,300,000 | 68,750 |
| מרץ 24 | 0 | 114 מ״ר | - | ₪4,500,000 | 39,474 |
| ינו׳ 24 | 2 | 50 מ״ר | שישית | ₪2,950,000 | 59,000 |
| נוב׳ 23 | 0 | 32 מ״ר | שניה | ₪390,000 | 12,188 |
למכירה עכשיו בבניין (7)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.4%
תשואה ברוטו
₪3,150,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 23 ב-₪390,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪5,500,000+1310% (264.7%שנה/)
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪3,120,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪390,000-87% (-69.0%שנה/)
נקנתה יול׳ 18 ב-₪2,960,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪3,120,000+5% (1.5%שנה/)
נקנתה יול׳ 15 ב-₪2,939,000 ← נמכרה יול׳ 18 ב-₪2,960,000+1% (0.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הצפון הישן החלק הדרום מזרחי
שכונת הצפון הישן החלק הדרום מזרחי
- •מה כוללת התכנית? העירייה תאפשר להרוס את המבנים הנמוכים יחסית (3-4 קומות) שנמצאים לאורך רחוב אבן גבירול, ובמקומם לבנות בניינים של עד 7 קומות, עם חנויות בקומת הקרקע כפי שיש כיום. במקרה של חיזוק המבנה הקיים ללא הריסתו תתאפשר תוספת צנועה יותר של קומות, עד לגובה של 4-5 קומות. שינוי נוסף בתוכנית קובע שנתיב לרכבים בכל כיוון יוסב לשביל אופניים מופרד, ושהמדרכה תורחב על חשבון שביל האופניים הקיים. מה מרוויחים התושבים? זכויות בנייה מוגדלות – ברוב מרכז העיר הבנייה הוגבלה אף יותר, במטרה לשמר את מרקם 'העיר הלבנה'. בגלל מרכזיות הרחוב הוחלט על הגבהת הבינוי לאורכו. אופי הרחוב ישמר, מאחר וההנחיות קובעות שהבינוי החדש יכלול שורת חנויות ושדרת עמודים מוצלת לאורך הרחוב, כמו היום. הרחבת המדרכה והקצאת מקום לשביל אופניים מופרד ממכוניות והולכי רגל יהפכו את הרחוב לנעים ובטוח יותר עבור הולכי רגל. איך נפגעים התושבים? צמצום מספר הנתיבים ברחוב, כולל ביטול מקומות חנייה, צפוי לגרום להחמרת עומסי התנועה ומצוקת החנייה באזור. אישור התכנית צפוי לעודד תנופת בנייה שתגרום למטרדי בנייה רבים וממושכים. מה הצפי לביצוע? התכנית אושרה בסוף 2023, וכעת צפויה תנופת בנייה לאורך הרחוב, במיוחד לאור הפתיחה הצפויה של קו רכבת קלה לקראת סוף העשור. הבינוי האופייני ברחוב כיום (מקור: Google Street View)
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי ובתחבורה ציבורית.
- •תחנת דיזינגוף / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב אבן גבירול (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 תחנת אבן גבירול / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר גבריאלי-הכרמלמשויךיסודי · 216 מ׳
- בית ספר אנקורימשויךתיכון · 58% בגרות · 502 מ׳
- בית ספר תיכון בית יעקב תל אבתיכון · 40% בגרות · 224 מ׳
- בית ספר תל-נורדוייסודי · 593 מ׳
- בית ספר ישיבה תכונית בר אילןתיכון · 100% בגרות · 657 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט