בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אלי כהן 1, תל אביב יפו

שכונת רמת אביב החדשה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪5,650,000 · 48,665 ₪/מ״ר

מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 54,474 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אלי כהן 1, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם באלי כהן 1?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (40)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
דצמ׳ 25	4	116 מ״ר	קומה 9	₪5,650,000	48,665
נוב׳ 25	4	114 מ״ר	קומה 11	₪6,750,000	59,735
יול׳ 25	3	74 מ״ר	קומה 5	₪4,270,000	57,703
יונ׳ 25	4	96 מ״ר	קומה 4	₪5,175,000	54,474
ינו׳ 25	3	74 מ״ר	קומה 3	₪4,120,000	55,676
מרץ 24	4	96 מ״ר	קומה 11	₪5,140,000	53,710
ינו׳ 24	4	94 מ״ר	קומה 1	₪4,350,000	46,081
נוב׳ 20	5	112 מ״ר	קומה 9	₪4,810,000	42,985
דצמ׳ 17	5	113 מ״ר	קומה 6	₪4,900,000	43,517
פבר׳ 17	4	95 מ״ר	קומה 4	₪4,500,000	47,269
יונ׳ 16	4	96 מ״ר	קומה 3	₪3,900,000	40,625
מאי 16	3	74 מ״ר	קומה 6	₪3,050,000	41,161
פבר׳ 16	4	96 מ״ר	קומה 5	₪3,950,000	41,189
דצמ׳ 15	4	96 מ״ר	קומה 1	₪3,100,000	32,292
דצמ׳ 13	5	112 מ״ר	קומה 7	₪3,000,000	26,810

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪10,500חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~2.5%

תשואה ברוטו

₪5,140,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 22 ב-₪5,750,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪6,750,000+17% (4.9%שנה/)

נקנתה פבר׳ 19 ב-₪3,060,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪4,270,000+40% (5.4%שנה/)

נקנתה ספט׳ 07 ב-₪1,936,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪5,175,000+167% (5.7%שנה/)

נקנתה נוב׳ 04 ב-₪1,455,156 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪4,120,000+183% (5.3%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמת אביב החדשה

אזורי / אומדן

שכונת רמת אביב החדשה

•תחנת פרופס / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב סמוך לרחוב פרופס, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
•שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם האמוראים 6-10 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-170 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר אלומות מדמשויךיסודי
בית ספר אביביסודי · 495 מ׳
בית ספר צוקי אביביסודי · 496 מ׳
בית ספר ארזיםיסודי · 613 מ׳
בית ספר יחדיויסודי · 746 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט