בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אלי כהן 5, תל אביב יפו
שכונת רמת אביב החדשה
אלי כהן 5, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,300,000 · 53,858 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 39,529 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אלי כהן 5, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באלי כהן 5?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 80 מ״ר | קומה 10 | ₪4,300,000 | 53,858 |
| מרץ 25 | 5 | 114 מ״ר | קומה 7 | ₪4,500,000 | 39,529 |
| נוב׳ 23 | 4 | 95 מ״ר | קומה 10 | ₪2,410,000 | 25,368 |
| יול׳ 23 | 4 | 95 מ״ר | קומה 8 | ₪4,700,000 | 49,474 |
| אוג׳ 21 | 5 | 114 מ״ר | קומה 5 | ₪4,700,000 | 41,593 |
| אפר׳ 21 | 5 | 114 מ״ר | קומה 9 | ₪3,800,000 | 33,380 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 95 מ״ר | קומה 11 | ₪4,170,000 | 43,895 |
| מאי 20 | 5 | 114 מ״ר | קומה 7 | ₪4,250,000 | 37,611 |
| פבר׳ 20 | 4 | 95 מ״ר | קומה 5 | ₪3,725,000 | 39,083 |
| יול׳ 19 | 5 | 114 מ״ר | קומה 7 | ₪4,150,000 | 36,726 |
| אפר׳ 19 | 3 | 81 מ״ר | קומה 1 | ₪2,690,000 | 33,153 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 80 מ״ר | קומה 5 | ₪3,125,000 | 39,557 |
| נוב׳ 17 | 5 | 114 מ״ר | קומה 12 | ₪5,000,000 | 43,921 |
| יול׳ 16 | 4 | 95 מ״ר | קומה 3 | ₪3,735,000 | 39,316 |
| מרץ 16 | 5 | 114 מ״ר | קומה 5 | ₪4,500,000 | 39,823 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪4,300,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 05 ב-₪1,635,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪2,410,000+47% (2.1%שנה/)
נקנתה אפר׳ 09 ב-₪2,200,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪4,700,000+114% (5.5%שנה/)
נקנתה ינו׳ 11 ב-₪3,000,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪4,700,000+57% (4.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪6,600,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪4,170,000-37% (-15.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אביב החדשה
שכונת רמת אביב החדשה
- •תחנת פרופס / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב סמוך לרחוב פרופס, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין ראשון לציון, חולון, תל אביב והרצליה. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם האמוראים 6-10 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-170 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אלומות מדמשויךיסודי
- בית ספר צוקי אביביסודי · 459 מ׳
- בית ספר אביביסודי · 530 מ׳
- בית ספר ארזיםיסודי · 595 מ׳
- בית ספר יחדיויסודי · 760 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט