בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

בן יהודה 7, שדרות

שכונת נאות הדקל

בן יהודה 7, שדרות

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪700,000 · 18,919 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,919 ₪/מ״ר.

בכל שדרות, המחיר המבוקש 11.5% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

בן יהודה 7, שדרות

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (10)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 25	3	37 מ״ר	שלישית	₪700,000	18,919
מרץ 25	3	37 מ״ר	שלישית	₪780,000	21,081
מרץ 25	3	37 מ״ר	שניה	₪640,000	17,204
מאי 23	3	37 מ״ר	שניה	₪170,800	4,616
פבר׳ 23	3	37 מ״ר	שלישית	₪410,987	11,048
אפר׳ 22	3	37 מ״ר	ראשונה	₪735,000	19,758
אוק׳ 21	3	37 מ״ר	ראשונה	₪606,000	16,290
מרץ 20	3	37 מ״ר	שניה	₪562,500	15,203
נוב׳ 16	3	37 מ״ר	ראשונה	₪400,000	10,753
ספט׳ 14	3	37 מ״ר	שניה	₪400,000	10,753

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בשדרות — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,100חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~5.3%

תשואה ברוטו

₪700,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 21 ב-₪590,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪700,000+19% (4.7%שנה/)

נקנתה יונ׳ 19 ב-₪249,608 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪780,000+212% (21.8%שנה/)

נקנתה מרץ 20 ב-₪562,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪170,800-70% (-31.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נאות הדקל

אזורי / אומדן

שכונת נאות הדקל

•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט