בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
העצמאות 4, מגדל העמק
שכונת שלום עליכם
העצמאות 4, מגדל העמק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪812,500 · 15,931 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,995 ₪/מ״ר.
במגדל העמק, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
העצמאות 4, מגדל העמק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהעצמאות 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪812,500 | 15,931 |
| אוק׳ 25 | 3 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪785,000 | 15,392 |
| מאי 25 | 3 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪650,000 | 12,597 |
| אוג׳ 24 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪650,000 | 12,597 |
| פבר׳ 23 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪615,000 | 12,059 |
| יול׳ 22 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪129,265 | 2,505 |
| אוג׳ 21 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪495,000 | 9,593 |
| ינו׳ 18 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪473,000 | 9,275 |
| מאי 16 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪475,000 | 9,205 |
| יונ׳ 01 | 3 | 60 מ״ר | - | ₪117,000 | 1,950 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי במגדל העמק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,450חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.1%
תשואה ברוטו
₪717,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 21 ב-₪480,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪812,500+69% (12.5%שנה/)
נקנתה אפר׳ 07 ב-₪183,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪785,000+329% (8.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 01 ב-₪117,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪650,000+456% (7.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪320,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪615,000+92% (6.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שלום עליכם
שכונת שלום עליכם
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: העצמאות. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-63 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 2-11 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות. הנשיאים. במקום 128 דירות ישנות, 3-10 קומות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת המאוחדמשויךיסודי
- בית ספר עתיד פסגותמשויךתיכון · 28% בגרות
- בית ספר הארי ממדיסודי · 116 מ׳
- בית ספר יערת העמק-יסודי · 324 מ׳
- בית ספר עילא"ייסודי · 355 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט