בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שמחת כהן 9, ירושלים
שכונת הר חומה
שמחת כהן 9, ירושלים
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪530,420
המחיר המבוקש 25,091 ₪/מ״ר מול 29,913 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,675,000
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
25,091 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
28,158 ₪/מ״ר · ספט׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
שמחת כהן 9, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשמחת כהן 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 95 מ״ר | שניה | ₪2,675,000 | 28,158 |
| אוג׳ 25 | 5 | 102 מ״ר | חמישית | ₪3,230,000 | 31,667 |
| פבר׳ 25 | 4 | 94 מ״ר | שניה | ₪2,570,000 | 27,340 |
| ספט׳ 24 | 5 | 104 מ״ר | שישית | ₪3,350,000 | 32,212 |
| יונ׳ 22 | 5 | 103 מ״ר | ראשונה | ₪3,045,000 | 29,563 |
| אוג׳ 21 | 4 | 89 מ״ר | שלישית | ₪1,820,000 | 20,449 |
| יונ׳ 21 | 5 | 103 מ״ר | ראשונה | ₪2,650,000 | 25,728 |
| פבר׳ 21 | 4 | 91 מ״ר | שלישית | ₪1,645,000 | 18,077 |
| אוג׳ 12 | 5 | 112 מ״ר | - | ₪1,495,000 | 13,348 |
| פבר׳ 12 | 5 | 112 מ״ר | - | ₪1,680,000 | 15,000 |
| אוק׳ 11 | 4 | 125 מ״ר | - | ₪1,710,000 | 13,680 |
| אוק׳ 11 | 5 | 112 מ״ר | - | ₪1,770,000 | 15,804 |
| אוק׳ 11 | 5 | 112 מ״ר | - | ₪1,710,000 | 15,268 |
| דצמ׳ 10 | 5 | 113 מ״ר | - | ₪1,598,000 | 14,142 |
| אוק׳ 10 | 4 | 93 מ״ר | - | ₪941,000 | 10,118 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪2,952,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 25 ב-₪2,570,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪3,230,000+26% (52.1%שנה/)
נקנתה יונ׳ 22 ב-₪3,045,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪3,350,000+10% (4.3%שנה/)
נקנתה אוג׳ 21 ב-₪1,820,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪3,045,000+67% (82.0%שנה/)
נקנתה אוג׳ 12 ב-₪1,495,000 ← נמכרה פבר׳ 21 ב-₪1,645,000+10% (1.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הר חומה
שכונת הר חומה
נתוני העסקאות והשכירות מוצגים לפי מיקום הבניין. השווה למחירי הרחוב והשכונה לתמונה מלאה.
בתי ספר באזור
- בית ספר שירת הכהןמשויךתיכון · 45 מ׳
- בית ספר ת"ת ארץ המוריהמשויךיסודי · 176 מ׳
- בית ספר גורן ע"ש רחמים מלמדתיכון · 100 מ׳
- בית ספר כאייל תערוגיסודי · 180 מ׳
- בית ספר תתמ"ד נעם חומת שמואליסודי · 204 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט