בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
פארן 4, ירושלים
שכונת רמת אשכול
פארן 4, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,150,000 · 78,750 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 58,929 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
פארן 4, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בפארן 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (29)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 2 | 41 מ״ר | שישית | ₪3,150,000 | 78,750 |
| נוב׳ 25 | 2 | 56 מ״ר | רביעית | ₪3,281,000 | 58,589 |
| אוג׳ 25 | 2 | 56 מ״ר | שלישית | ₪3,300,000 | 58,929 |
| יונ׳ 23 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪2,500,000 | 45,455 |
| אוג׳ 22 | 2 | 56 מ״ר | חמישית | ₪2,400,000 | 42,857 |
| ינו׳ 19 | 2.5 | 56 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 15,455 |
| ינו׳ 18 | 2 | 56 מ״ר | שישית | ₪1,698,200 | 30,325 |
| דצמ׳ 17 | 2 | 56 מ״ר | חמישית | ₪1,530,000 | 27,321 |
| יונ׳ 17 | 2 | 41 מ״ר | חמישית | ₪1,275,000 | 31,875 |
| מאי 17 | 2 | 56 מ״ר | שלישית | ₪1,525,000 | 27,232 |
| אוג׳ 16 | 1 | 28 מ״ר | קרקע | ₪1,000,000 | 37,037 |
| אוג׳ 16 | 2 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪1,465,000 | 26,161 |
| יול׳ 16 | 2 | 56 מ״ר | חמישית | ₪1,260,000 | 22,500 |
| מאי 16 | 2 | 56 מ״ר | קרקע | ₪1,635,000 | 29,196 |
| מרץ 15 | 1 | 28 מ״ר | שישית | ₪850,000 | 31,481 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~1.6%
תשואה ברוטו
₪3,281,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 23 ב-₪2,410,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪3,150,000+31% (11.4%שנה/)
נקנתה ינו׳ 25 ב-₪3,360,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,281,000-2% (-2.7%שנה/)
נקנתה פבר׳ 07 ב-₪682,157 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪3,300,000+384% (8.9%שנה/)
נקנתה אוג׳ 21 ב-₪1,635,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪3,360,000+106% (23.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אשכול
שכונת רמת אשכול
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מעלות דפנה 125. מבנה ישן ובו כ-26 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 12 קומות ובו כ-135 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מעלות דפנה יד המורהמשויךיסודי · 125 מ׳
- בית ספר תיכון תורני עש אמתימשויךתיכון · 54% בגרות · 193 מ׳
- בית ספר אלוניםתיכון · 193 מ׳
- בית ספר אולפנת צביה יצירתיתתיכון · 90% בגרות · 209 מ׳
- בית ספר מעלהתיכון · 45% בגרות · 211 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט