בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

האמוראים 5, יבנה

שכונת נאות בגין

האמוראים 5, יבנה

+0%

בטווח מחיר העסקאות בבניין

הוגן · ≈ +₪38,412

המחיר המבוקש 22,399 ₪/מ״ר מול 22,011 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,025,000

ביבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

22,399 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

22,011 ₪/מ״ר · אוג׳ 25

הפער מול השוק

+₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

האמוראים 5, יבנה

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בהאמוראים 5?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (46)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוג׳ 25	4	93 מ״ר	שישית	₪2,025,000	22,011
נוב׳ 24	3	68 מ״ר	רביעית	₪1,900,000	28,358
אוק׳ 24	3	68 מ״ר	שלישית	₪2,030,000	30,299
פבר׳ 24	4	93 מ״ר	שביעית	₪1,960,000	21,304
ספט׳ 23	4	93 מ״ר	חמישית	₪2,125,000	23,098
יונ׳ 23	3	68 מ״ר	ראשונה	₪1,670,000	24,925
יונ׳ 23	3	68 מ״ר	חמישית	₪1,650,000	24,627
אוג׳ 21	3	68 מ״ר	רביעית	₪1,430,000	21,091
מאי 21	4	93 מ״ר	שישית	₪1,600,000	17,279
אפר׳ 21	3	68 מ״ר	חמישית	₪1,445,000	21,567
דצמ׳ 20	4	93 מ״ר	ראשונה	₪1,620,000	17,609
יול׳ 20	4	93 מ״ר	שלישית	₪1,420,000	15,435
יונ׳ 20	4	93 מ״ר	שמינית	₪1,470,000	15,875
מרץ 20	4	93 מ״ר	שביעית	₪1,570,000	16,955
פבר׳ 20	4	93 מ״ר	חמישית	₪1,575,000	17,120

למכירה עכשיו בבניין (2)

מודעות חיות · מודעות

₪2,200,000

4 חד׳ · 93 מ״ר · 23,656 ₪/מ״ר

₪2,220,000

4 חד׳ · 105 מ״ר · 21,143 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,400חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.2%

תשואה ברוטו

₪2,025,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה נוב׳ 20 ב-₪1,600,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,025,000+27% (5.0%שנה/)

נקנתה נוב׳ 16 ב-₪1,335,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪1,900,000+42% (4.5%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 19 ב-₪1,420,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪2,030,000+43% (7.7%שנה/)

נקנתה אוג׳ 12 ב-₪1,000,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪1,960,000+96% (6.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נאות בגין

אזורי / אומדן

שכונת נאות בגין

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: השחף. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-273 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר כתר תורהמשויךתיכון
בית ספר אביריםמשויךיסודי
בית ספר יסודי ממ לאומנויותיסודי · 179 מ׳
בית ספר מפתן ארזיםתיכון · 261 מ׳
בית ספר ביאליקיסודי · 463 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט