בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

האמוראים 9, יבנה

שכונת נאות בגין

האמוראים 9, יבנה

−0%

מתחת למחיר העסקאות בבניין

מתחת למחיר השוק · ≈ −₪204,100

המחיר המבוקש 21,111 ₪/מ״ר מול 23,152 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,950,000

בכל יבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מחיר מבוקש (מודעות)

₪0

21,111 ₪/מ״ר

עסקה אחרונה בבניין

₪0

21,196 ₪/מ״ר · אוג׳ 25

הפער מול השוק

−₪0

לדירה טיפוסית בבניין

מיקום ותצוגת רחוב

האמוראים 9, יבנה

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בהאמוראים 9?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (43)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוג׳ 25	4	93 מ״ר	שניה	₪1,950,000	21,196
נוב׳ 24	4	93 מ״ר	חמישית	₪2,180,000	23,696
אוג׳ 24	4	93 מ״ר	שמינית	₪2,130,000	23,002
מאי 24	4	93 מ״ר	רביעית	₪2,130,000	23,152
ספט׳ 23	4	93 מ״ר	רביעית	₪2,160,000	23,478
אוג׳ 23	3	68 מ״ר	ראשונה	₪1,570,000	23,433
יונ׳ 23	3	68 מ״ר	שלישית	₪1,870,000	27,910
מרץ 22	4	93 מ״ר	שמינית	₪2,100,000	22,826
יול׳ 21	4	93 מ״ר	ראשונה	₪1,620,000	17,609
יונ׳ 21	4	93 מ״ר	שלישית	₪1,630,000	17,717
דצמ׳ 20	4	93 מ״ר	רביעית	₪1,600,000	17,391
נוב׳ 20	4	93 מ״ר	שישית	₪1,565,000	16,901
אוק׳ 20	3	68 מ״ר	רביעית	₪1,470,000	21,940
יול׳ 20	4	96 מ״ר	תשיעית	₪1,615,000	16,823
פבר׳ 20	4	93 מ״ר	שניה	₪1,525,000	16,576

למכירה עכשיו בבניין (3)

מודעות חיות · מודעות

₪2,090,000

4 חד׳ · 99 מ״ר · 21,111 ₪/מ״ר

₪2,250,000

4 חד׳ · 100 מ״ר · 22,500 ₪/מ״ר

₪2,125,000

4 חד׳ · 105 מ״ר · 20,238 ₪/מ״ר

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,400חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪2,130,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 17 ב-₪1,510,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪1,950,000+29% (3.2%שנה/)

נקנתה אפר׳ 12 ב-₪1,025,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,180,000+113% (6.2%שנה/)

נקנתה אוג׳ 12 ב-₪940,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,130,000+127% (7.2%שנה/)

נקנתה מאי 19 ב-₪1,500,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪2,160,000+44% (8.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נאות בגין

אזורי / אומדן

שכונת נאות בגין

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: השחף. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-273 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר מפתן ארזיםמשויךתיכון · 361 מ׳
בית ספר אביריםמשויךיסודי
בית ספר יסודי ממ לאומנויותיסודי · 189 מ׳
בית ספר בן גוריוןיסודי · 449 מ׳
בית ספר פרדס צפונייסודי · 479 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט