בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מסדה 20, חיפה
שכונת הדר הכרמל
מסדה 20, חיפה
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪44,911
המחיר המבוקש 15,309 ₪/מ״ר מול 15,772 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪750,000
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
15,309 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
15,000 ₪/מ״ר · אפר׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
מסדה 20, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במסדה 20?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 15,000 |
| מרץ 26 | 2 | 43 מ״ר | קרקע | ₪800,000 | 19,048 |
| אוק׳ 25 | 3.5 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,360,000 | 17,895 |
| ינו׳ 25 | 2 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪1,040,000 | 19,623 |
| ספט׳ 23 | 4 | 99 מ״ר | שלישית | ₪1,345,000 | 13,648 |
| נוב׳ 20 | 4 | 121 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 9,107 |
| יול׳ 18 | 2 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪680,000 | 15,884 |
| אפר׳ 15 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪873,000 | 10,778 |
| מרץ 11 | 3 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪610,000 | 7,531 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪1,352,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 23 ב-₪705,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪750,000+6% (2.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪350,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪800,000+129% (6.4%שנה/)
נקנתה נוב׳ 19 ב-₪1,000,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,360,000+36% (5.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 21 ב-₪655,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,040,000+59% (12.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הדר הכרמל
שכונת הדר הכרמל
- •איזה מקומות בילוי יש במרחק הליכה? לאורך הרחובות הרצל והחלוץ יש מגוון מסעדות, בתי קפה ופאבים. איזה מטרדים אפשריים ממקומות הבילוי? העירייה מתירה לעסקים אלו לפעול עד 3:00 לפנות בוקר כך שהתושבים באזור עלולים לסבול ממטרדי רעש בשעות הלילה. מה אפשר לעשות? מומלץ לבדוק את עוצמת הרעש בנכס ובאזור בשעות הלילה לפני רכישה או השכרה, ולוודא שתוכלו לחיות איתה. פאב (תמונת אילוסטרציה)
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
בתי ספר באזור
- בית ספר בניהמשויךתיכון · 33% בגרות · 395 מ׳
- בית ספר מוריהמשויךיסודי
- בית ספר הריאלי העברייסודי · 188 מ׳
- בית ספר חיואריסודי · 239 מ׳
- בית ספר ת"ת מסורת ישראליסודי · 266 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט