בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בית לחם 7, חיפה
שכונת כרמל צרפתי
בית לחם 7, חיפה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪102,120
המחיר המבוקש 24,542 ₪/מ״ר מול 26,244 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,370,000
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
24,542 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
29,075 ₪/מ״ר · ספט׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
בית לחם 7, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבית לחם 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 47 מ״ר | קרקע | ₪1,370,000 | 29,075 |
| אוק׳ 24 | 3 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪1,270,000 | 27,021 |
| יונ׳ 24 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 25,467 |
| ינו׳ 24 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪960,000 | 20,374 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 47 מ״ר | קרקע | ₪1,300,000 | 27,589 |
| אוג׳ 21 | 3 | 47 מ״ר | קרקע | ₪900,000 | 19,100 |
| יול׳ 21 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪1,020,000 | 21,647 |
| ינו׳ 19 | 3 | 47 מ״ר | קרקע | ₪900,000 | 19,149 |
| דצמ׳ 16 | 2 | 51 מ״ר | מרתף | ₪1,340,000 | 26,800 |
| יונ׳ 11 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪1,030,000 | 21,859 |
| אפר׳ 04 | 3 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪450,500 | 9,561 |
| נוב׳ 03 | 3 | 47 מ״ר | שניה | ₪418,112 | 8,873 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪1,235,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 09 ב-₪420,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪1,270,000+202% (7.3%שנה/)
נקנתה מאי 15 ב-₪885,000 ← נמכרה ינו׳ 19 ב-₪900,000+2% (0.5%שנה/)
נקנתה אוק׳ 07 ב-₪189,000 ← נמכרה דצמ׳ 16 ב-₪1,340,000+609% (23.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 09 ב-₪433,000 ← נמכרה מאי 15 ב-₪885,000+104% (13.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כרמל צרפתי
שכונת כרמל צרפתי
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר גילמשויךתיכון · 439 מ׳
- בית ספר טשרניחובסקימשויךיסודי · 471 מ׳
- בית ספר שלהבות חב"דיסודי · 292 מ׳
- בית ספר מקיף שיזף אלמותנביתיכון · 38% בגרות · 425 מ׳
- בית ספר אלכרמהיסודי · 752 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט