בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אליהו גולומב 21, חיפה
שכונת הדר עליון
אליהו גולומב 21, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,450,000 · 19,160 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,178 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אליהו גולומב 21, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באליהו גולומב 21?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 76 מ״ר | שמינית | ₪1,450,000 | 19,160 |
| מרץ 24 | 3 | 76 מ״ר | שלישית | ₪1,300,000 | 17,178 |
| ספט׳ 23 | 4 | 96 מ״ר | חמישית | ₪1,470,000 | 15,260 |
| יול׳ 23 | 4 | 96 מ״ר | שלישית | ₪1,450,000 | 15,052 |
| יונ׳ 22 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪1,230,000 | 16,253 |
| מאי 21 | 3 | 76 מ״ר | (מעבר) שניה | ₪1,200,000 | 16,000 |
| מאי 19 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪1,225,000 | 12,717 |
| אוג׳ 16 | 3 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪975,000 | 11,293 |
| אוג׳ 14 | 4 | 86 מ״ר | רביעית | ₪900,000 | 10,424 |
| יונ׳ 14 | 5 | 97 מ״ר | חמישית | ₪1,315,000 | 13,609 |
| מרץ 14 | 3 | 76 מ״ר | שביעית | ₪1,040,000 | 13,742 |
| דצמ׳ 13 | 4 | 96 מ״ר | שלישית | ₪1,075,000 | 11,160 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,450,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 17 ב-₪483,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪1,200,000+148% (26.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הדר עליון
שכונת הדר עליון
- •איזה הגבלות שימור יש באזור? מבנים רבים הוגדרו על ידי העירייה כמיועדים לשימור בגלל הערך ההיסטורי והאדריכלי שלהם, מה שמטיל מגבלות רבות על השינויים וההרחבות שאפשר לעשות בהם – כמו הגבלת מספר הקומות שמותר להוסיף להם, או הוצאת אישור מיוחד לפני שיפוץ או הריסה. איזה עוד הגבלות בנייה יש באזור? גם במבנים שלא מיועדים לשימור מוגבל גובה הבנייה על ידי העירייה, אבל במקרה של תמ"א 38 ועדת התכנון המקומית ראשית לאשר חריגות מהגבלה זו. איך ההגבלות ישפיעו על האזור? המגבלות צפויות לשמור על אופי האזור כפי שהוא. מחקרים מראים כי הכרזה על מבנה כמיועד לשימור מעלה את ערכו בטווח הארוך, וגם לבניינים שלא מיועדים לשימור תתכן עליית ערך. (בניין לשימור בהדר הכרמל. מקור: Google Street View)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי
- בית ספר ליאו בקיסודי · 129 מ׳
- בית ספר רמת הנשיאיסודי · 404 מ׳
- בית ספר ת"ת מסורת ישראליסודי · 460 מ׳
- בית ספר אוריםיסודי · 558 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט