בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אליהו גולומב 1, חיפה
שכונת הדר עליון
אליהו גולומב 1, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,190,000 · 17,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,000 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אליהו גולומב 1, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באליהו גולומב 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3.5 | 70 מ״ר | קרקע | ₪1,190,000 | 17,000 |
| דצמ׳ 24 | 3.5 | 71 מ״ר | שניה | ₪1,225,000 | 17,193 |
| אוג׳ 24 | 3 | 64 מ״ר | קרקע | ₪1,000,000 | 15,559 |
| יונ׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪930,000 | 14,828 |
| אפר׳ 21 | 4 | 70 מ״ר | שלישית | ₪690,000 | 9,871 |
| נוב׳ 15 | 4 | 63 מ״ר | שניה | ₪885,000 | 14,110 |
| מרץ 15 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪840,000 | 13,393 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,600חודש/
שכירות 3.5 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,190,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 15 ב-₪840,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,190,000+42% (3.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הדר עליון
שכונת הדר עליון
- •איזה הגבלות שימור יש באזור? מבנים רבים הוגדרו על ידי העירייה כמיועדים לשימור בגלל הערך ההיסטורי והאדריכלי שלהם, מה שמטיל מגבלות רבות על השינויים וההרחבות שאפשר לעשות בהם – כמו הגבלת מספר הקומות שמותר להוסיף להם, או הוצאת אישור מיוחד לפני שיפוץ או הריסה. איזה עוד הגבלות בנייה יש באזור? גם במבנים שלא מיועדים לשימור מוגבל גובה הבנייה על ידי העירייה, אבל במקרה של תמ"א 38 ועדת התכנון המקומית ראשית לאשר חריגות מהגבלה זו. איך ההגבלות ישפיעו על האזור? המגבלות צפויות לשמור על אופי האזור כפי שהוא. מחקרים מראים כי הכרזה על מבנה כמיועד לשימור מעלה את ערכו בטווח הארוך, וגם לבניינים שלא מיועדים לשימור תתכן עליית ערך. (בניין לשימור בהדר הכרמל. מקור: Google Street View)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי
- בית ספר ליאו בקיסודי · 66 מ׳
- בית ספר ת"ת מסורת ישראליסודי · 447 מ׳
- בית ספר רמת הנשיאיסודי · 460 מ׳
- בית ספר הריאלי העברייסודי · 508 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט