בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנצי"ב 9, חדרה
שכונת בית"ר
הנצי"ב 9, חדרה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪900,000 · 15,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,416 ₪/מ״ר.
בחדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הנצי"ב 9, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהנצי"ב 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪302,000 | 5,033 |
| מרץ 25 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪900,000 | 15,000 |
| מרץ 24 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪1,170,000 | 19,831 |
| ספט׳ 21 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪770,000 | 13,051 |
| אוג׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪710,000 | 11,833 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪210,250 | 3,546 |
| אוק׳ 20 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪675,000 | 11,441 |
| מרץ 20 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪730,000 | 12,310 |
| מרץ 16 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪535,000 | 9,022 |
| נוב׳ 15 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪505,000 | 8,559 |
| נוב׳ 14 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪502,000 | 8,508 |
| מאי 09 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪250,000 | 4,167 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.4%
תשואה ברוטו
₪1,035,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 20 ב-₪720,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪302,000-58% (-15.1%שנה/)
נקנתה יונ׳ 21 ב-₪1,470,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪900,000-39% (-12.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 12 ב-₪175,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,170,000+569% (18.3%שנה/)
נקנתה ספט׳ 18 ב-₪740,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪770,000+4% (1.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בית"ר
שכונת בית"ר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם העגור ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-610 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכוןמשויךתיכון · 81% בגרות · 552 מ׳
- בית ספר מוריהמשויךיסודי
- בית ספר עמל חדרה למדעים ולאמנויותתיכון · 94% בגרות · 170 מ׳
- בית ספר הגורןיסודי · 492 מ׳
- בית ספר דרכי הללתיכון · 848 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט