בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנצי"ב 7, חדרה
שכונת בית"ר
הנצי"ב 7, חדרה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪130,020
המחיר המבוקש 19,667 ₪/מ״ר מול 17,500 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,050,000
בכל חדרה, המחיר המבוקש 11.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
19,667 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
17,500 ₪/מ״ר · פבר׳ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הנצי"ב 7, חדרה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהנצי"ב 7?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 17,500 |
| אוק׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪1,220,000 | 20,678 |
| יול׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪900,000 | 15,146 |
| ינו׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪1,400,000 | 23,729 |
| יול׳ 24 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪550,000 | 9,167 |
| פבר׳ 23 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪1,130,000 | 18,833 |
| אוג׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪350,000 | 5,816 |
| ספט׳ 12 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪540,000 | 9,088 |
| אוג׳ 12 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪415,000 | 6,984 |
| אפר׳ 12 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪535,000 | 9,004 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחדרה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪1,050,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 11 ב-₪390,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,050,000+169% (6.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 21 ב-₪805,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,220,000+52% (10.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 20 ב-₪700,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,400,000+100% (17.5%שנה/)
נקנתה אפר׳ 15 ב-₪500,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪550,000+10% (1.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בית"ר
שכונת בית"ר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם העגור ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-610 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכוןמשויךתיכון · 81% בגרות · 593 מ׳
- בית ספר מוריהמשויךיסודי
- בית ספר עמל חדרה למדעים ולאמנויותתיכון · 94% בגרות · 132 מ׳
- בית ספר הגורןיסודי · 525 מ׳
- בית ספר דרכי הללתיכון · 828 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט