בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מבצע סיני 28, בת ים
שכונת רמת יוסף
מבצע סיני 28, בת ים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,850,000 · 27,612 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,827 ₪/מ״ר.
בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
מבצע סיני 28, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במבצע סיני 28?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 24 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,850,000 | 27,612 |
| ינו׳ 24 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪1,650,000 | 24,265 |
| אוג׳ 23 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,835,000 | 27,388 |
| אוג׳ 23 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,400,000 | 20,896 |
| מאי 22 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 10,219 |
| יונ׳ 20 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,255,000 | 18,731 |
| ינו׳ 15 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪980,000 | 14,307 |
| יונ׳ 08 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪560,000 | 8,235 |
| דצמ׳ 07 | 3 | 67 מ״ר | רביעית | ₪427,000 | 6,373 |
| מאי 02 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪524,728 | 7,660 |
| יול׳ 01 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪441,000 | 6,438 |
| מאי 00 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪514,458 | 7,510 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪1,742,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 06 ב-₪414,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,650,000+299% (8.4%שנה/)
נקנתה פבר׳ 22 ב-₪1,295,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪1,835,000+42% (26.0%שנה/)
נקנתה ספט׳ 08 ב-₪605,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪1,400,000+131% (5.8%שנה/)
נקנתה אפר׳ 07 ב-₪417,000 ← נמכרה ספט׳ 08 ב-₪605,000+45% (31.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת יוסף
שכונת רמת יוסף
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת יוספטל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מבצע סיני 25-27. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-32 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-13 קומות ובהם כ-134 דירות חדשות. ציר יוספטל שלב א' + ב'. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-240 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 30-40 קומות ובהם כ-1078 דירות חדשות. כצנלסון. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-104 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-560 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר שזריסודי · 412 מ׳
- בית ספר עש דינוריסודי · 803 מ׳
- בית ספר מיתריםתיכון · 838 מ׳
- בית ספר יחדיסודי · 862 מ׳
- בית ספר י.ישעיהויסודי · 871 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט