בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מבצע סיני 2, בת ים
שכונת רמת יוסף
מבצע סיני 2, בת ים
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪230,637
המחיר המבוקש 29,318 ₪/מ״ר מול 31,969 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 10 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,056,000
בבת ים, המחיר המבוקש 13.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
הורדת מחיר
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
29,318 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
35,270 ₪/מ״ר · אוק׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
מבצע סיני 2, בת ים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במבצע סיני 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (27)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 2 | 54 מ״ר | שלישית | ₪1,900,000 | 35,185 |
| אוק׳ 25 | 4 | 115 מ״ר | תשיעית | ₪4,056,000 | 35,270 |
| מאי 25 | 4 | 84 מ״ר | שישית | ₪2,956,000 | 35,190 |
| נוב׳ 24 | 6 | 181 מ״ר | עשירית | ₪5,606,000 | 30,972 |
| יול׳ 24 | 3 | 73 מ״ר | שביעית | ₪2,346,000 | 32,137 |
| יונ׳ 24 | 3 | 73 מ״ר | שישית | ₪2,306,000 | 31,589 |
| מאי 24 | 3 | 73 מ״ר | שישית | ₪2,296,000 | 31,452 |
| מאי 24 | 4 | 115 מ״ר | תשיעית | ₪3,906,000 | 33,965 |
| מרץ 24 | 3 | 73 מ״ר | שמינית | ₪2,346,000 | 32,137 |
| ינו׳ 24 | 4 | 85 מ״ר | שביעית | ₪2,750,000 | 32,353 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 73 מ״ר | שמינית | ₪2,296,000 | 31,452 |
| אוק׳ 23 | 3 | 73 מ״ר | שמינית | ₪2,376,000 | 32,548 |
| אוק׳ 23 | 3 | 70 מ״ר | שישית | ₪2,226,000 | 31,800 |
| ספט׳ 23 | 4 | 85 מ״ר | חמישית | ₪2,681,000 | 31,541 |
| מאי 23 | 3 | 70 מ״ר | שמינית | ₪2,260,000 | 32,286 |
למכירה עכשיו בבניין (3)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבת ים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.4%
תשואה ברוטו
₪2,346,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 24 ב-₪5,606,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,956,000-47% (-70.2%שנה/)
נקנתה אוג׳ 02 ב-₪210,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪2,041,200+872% (12.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 01 ב-₪345,000 ← נמכרה אוג׳ 02 ב-₪210,000-39% (-35.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת יוסף
שכונת רמת יוסף
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים מחוץ לבת ים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת יוספטל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב יוספטל, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מבצע סיני 25-27. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-32 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-13 קומות ובהם כ-134 דירות חדשות. ציר יוספטל שלב א' + ב'. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-240 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 30-40 קומות ובהם כ-1078 דירות חדשות. כצנלסון. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-104 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-560 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר שזריסודי · 905 מ׳
- בית ספר עלומיםיסודי · 1054 מ׳
- בית ספר בית יוסףיסודי · 1164 מ׳
- בית ספר עמלתיכון · 1212 מ׳
- בית ספר עש דינוריסודי · 1220 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט