בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שמעון הצדיק 7, בני ברק
שכונת רמת אהרון
שמעון הצדיק 7, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,600,000 · 27,586 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 30,488 ₪/מ״ר.
בבני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שמעון הצדיק 7, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשמעון הצדיק 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (34)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 27,586 |
| אוג׳ 25 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 27,586 |
| ינו׳ 25 | 4 | 82 מ״ר | חמישית | ₪2,500,000 | 30,488 |
| ינו׳ 25 | 4 | 82 מ״ר | חמישית | ₪2,500,000 | 30,488 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | שישית | ₪2,585,000 | 42,377 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | שישית | ₪2,585,000 | 42,377 |
| יול׳ 23 | 4 | 86 מ״ר | חמישית | ₪3,300,000 | 38,372 |
| יול׳ 23 | 4 | 86 מ״ר | חמישית | ₪3,300,000 | 38,372 |
| יול׳ 23 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪1,950,000 | 31,452 |
| יול׳ 23 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,950,000 | 30,952 |
| מאי 23 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪1,900,000 | 29,231 |
| מאי 23 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪1,900,000 | 29,231 |
| מאי 23 | 4 | 78 מ״ר | רביעית | ₪2,450,000 | 31,410 |
| מאי 23 | 4 | 78 מ״ר | רביעית | ₪2,450,000 | 31,410 |
| פבר׳ 23 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪2,350,000 | 29,375 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.2%
תשואה ברוטו
₪2,500,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 25 ב-₪2,500,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪1,600,000-36% (-52.5%שנה/)
נקנתה יול׳ 23 ב-₪3,300,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,585,000-22% (-15.3%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪1,280,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪1,933,000+51% (4.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אהרון
שכונת רמת אהרון
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברגל ובאופניים. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •תחנת אהרונוביץ / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר תת חסיד דארוגמשויךיסודי
- בית ספר מוסדות שפע חיים צאנזמשויךתיכון
- בית ספר תת כינור דודיסודי · 163 מ׳
- בית ספר בית יעקב גור "אוהל צביה"יסודי · 171 מ׳
- בית ספר ב"י רמת אהרוןיסודי · 195 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט