בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חיים פרל 9, בני ברק
שכונת גבעת רוקח
חיים פרל 9, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,205,000 · 34,453 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 40,196 ₪/מ״ר.
בבני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
חיים פרל 9, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בחיים פרל 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 64 מ״ר | ג | ₪2,205,000 | 34,453 |
| יול׳ 25 | 3 | 64 מ״ר | ג | ₪2,940,000 | 45,938 |
| אפר׳ 23 | 3.5 | 64 מ״ר | ב | ₪2,050,000 | 32,031 |
| ספט׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | א | ₪1,980,000 | 30,938 |
| אוג׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | ג | ₪1,830,000 | 27,313 |
| ינו׳ 14 | 4 | 62 מ״ר | ג | ₪1,100,000 | 17,742 |
| אפר׳ 13 | 3.5 | 62 מ״ר | ב | ₪1,228,000 | 19,806 |
| אוג׳ 01 | 3 | 64 מ״ר | ב | ₪506,400 | 7,912 |
| מאי 01 | 4 | 62 מ״ר | ב | ₪497,040 | 8,017 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.1%
תשואה ברוטו
₪2,572,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪2,200,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,940,000+34% (8.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 16 ב-₪1,660,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪2,200,000+33% (5.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪735,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,830,000+149% (6.9%שנה/)
נקנתה מרץ 08 ב-₪799,000 ← נמכרה יול׳ 16 ב-₪1,660,000+108% (9.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת רוקח
שכונת גבעת רוקח
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת בית יוסףמשויךתיכון · 159 מ׳
- בית ספר ת"ת זיו התורהמשויךיסודי
- בית ספר ישיבה קטנה למצוייניםתיכון · 40 מ׳
- בית ספר ישיבת סלבודקה כנסת יתיכון · 113 מ׳
- בית ספר עירוני כלליתיכון · 77% בגרות · 188 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט