בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב קוק 48, בני ברק
שכונת הר שלום
הרב קוק 48, בני ברק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,000,000 · 30,769 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,819 ₪/מ״ר.
בבני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרב קוק 48, בני ברק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרב קוק 48?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪2,000,000 | 30,769 |
| אוג׳ 24 | 5 | 92 מ״ר | רביעית וגג | ₪3,790,000 | 41,196 |
| יונ׳ 24 | 3.5 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪2,200,000 | 34,921 |
| פבר׳ 24 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪2,650,000 | 32,716 |
| אוג׳ 22 | 3 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪1,850,000 | 26,056 |
| מרץ 22 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,870,000 | 29,683 |
| אוק׳ 20 | 3 | 68 מ״ר | רביעית וגג | ₪1,850,000 | 27,206 |
| אפר׳ 16 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪2,185,000 | 21,850 |
| יול׳ 15 | 3 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,700,000 | 21,519 |
| ספט׳ 14 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪1,325,000 | 21,032 |
| אפר׳ 13 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,240,000 | 16,104 |
| מאי 10 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪1,150,000 | 14,198 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪2,425,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 22 ב-₪1,990,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,000,000+1% (0.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 11 ב-₪1,420,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪2,200,000+55% (3.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪1,650,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪1,990,000+21% (19.6%שנה/)
נקנתה יול׳ 20 ב-₪248,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪1,870,000+654% (222.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הר שלום
שכונת הר שלום
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת בן גוריון / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הרא''ה 75-79. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-29 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 19 קומות ובו כ-90 דירות. הרא"ה 56-64. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-55 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-154 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבה תיכונית בניםמשויךתיכון · 97% בגרות · 445 מ׳
- בית ספר מוהליבר מדמשויךיסודי
- בית ספר סמינר תהילהתיכון · 273 מ׳
- בית ספר ת"ת בן איש חייליסודי · 275 מ׳
- בית ספר יהלםיסודי · 373 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט