בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אמרי חיים 12, בני ברק

שכונת קרית ויז'ניץ

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,200,000 · 12,766 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 20,510 ₪/מ״ר.

בבני ברק, המחיר המבוקש 14.6% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אמרי חיים 12, בני ברק

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם באמרי חיים 12?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (2)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אפר׳ 26	3	94 מ״ר	קומה 4	₪1,200,000	12,766
פבר׳ 26	3	53 מ״ר	קומה 0	₪1,500,000	28,254

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בבני ברק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,600חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~4.1%

תשואה ברוטו

₪1,350,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוג׳ 17 ב-₪1,999,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪1,200,000-40% (-5.7%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת קרית ויז'ניץ

אזורי / אומדן

שכונת קרית ויז'ניץ

•מה מתוכנן? קו 2 של רשת המטרו העתידית יעבור באזור, ומתחת לבניינים באזור יוקם 'מפלג' – חדר תת-קרקעי ענק, שבו המסילות יחצו אחת את השנייה ותתאפשר תנועת רכבות ביניהן. תחנת המטרו הקרובה תהיה בצומת הרחובות אברהם בן דוד והרב עוזיאל. מה המשמעות לתושבים? במהלך העבודות יהיו לא מעט הפרעות לתושבי הסביבה. המפלג עצמו יוקם בכרייה תת-קרקעית כך שכמות המטרדים תהיה מצומצמת. עם זאת, במגרש ברחוב צמח צדיק 2 ייחפר פיר ממנו יורידו ויעלו ציוד לביצוע העבודות, ויפנו פסולת שתיווצר במהלכן. באזור הפיר צפויים מטרדים כמו רעש, אבק, ולכלוך, ותנועת משאיות ערה צפויה ברחובות בסביבה. מתי זה יקרה? לוח הזמנים המדויק להקמת המטרו אינו ידוע, אך העבודות יתחילו ככל הנראה לקראת סוף העשור - ויימשכו כעשור.
•השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בבני ברק. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברגל ובאופניים. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).

בתי ספר באזור

בית ספר מרכז חסידי ויז'ניץמשויךתיכון
בית ספר ת"ת בוסטוןמשויךיסודי
בית ספר ישיבת ויזניץתיכון · 118 מ׳
בית ספר אהל אברהםתיכון · 154 מ׳
בית ספר ישיבת כסא רחמיםתיכון · 156 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט