בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שמואל ירחינאי 10, תל אביב יפו
שכונת צהלון ושיכוני חסכון
שמואל ירחינאי 10, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,300,000 · 41,894 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 40,979 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שמואל ירחינאי 10, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בשמואל ירחינאי 10?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 79 מ״ר | קומה 3 | ₪3,300,000 | 41,894 |
| אוק׳ 25 | 4 | 95 מ״ר | קומה 1 | ₪3,445,000 | 36,191 |
| ספט׳ 25 | 3 | 68 מ״ר | קומה 3 | ₪3,160,000 | 46,138 |
| אפר׳ 24 | 3 | 83 מ״ר | קומה 2 | ₪3,400,000 | 40,979 |
| אפר׳ 24 | 3 | 73 מ״ר | קומה 2 | ₪3,000,000 | 40,822 |
| מאי 23 | 3 | 94 מ״ר | קומה 1 | ₪3,900,000 | 41,489 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪3,300,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 15 ב-₪2,000,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪3,900,000+95% (9.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת צהלון ושיכוני חסכון
שכונת צהלון ושיכוני חסכון
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בתל אביב -יפו. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת הבעש"ט / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
בתי ספר באזור
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר מרכז חינוך יפומשויךתיכון
- בית ספר שביליםיסודי · 66 מ׳
- בית ספר קרית חינוך יפותיכון · 84% בגרות · 216 מ׳
- בית ספר כלנא יחדיסודי · 227 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט