בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שבזי 12, תל אביב יפו
שכונת נווה צדק
שבזי 12, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,492,000 · 40,903 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 51,640 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שבזי 12, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בשבזי 12?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4.5 | 110 מ״ר | שניה + קומת גג | ₪4,492,000 | 40,903 |
| דצמ׳ 23 | 4 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪6,300,000 | 62,376 |
| מאי 23 | 4 | 104 מ״ר | קרקע | ₪7,100,000 | 68,932 |
| אפר׳ 23 | 4.5 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪7,250,000 | 75,521 |
| מרץ 22 | 4 | 110 מ״ר | שניה + קומת גג | ₪9,500,000 | 87,156 |
| נוב׳ 21 | 4 | 109 מ״ר | שניה + קומת גג | ₪8,000,000 | 73,462 |
| יונ׳ 20 | 4 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪6,700,000 | 66,376 |
| מאי 19 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪5,300,000 | 54,476 |
| אוג׳ 18 | 4 | 100 מ״ר | קרקע | ₪6,600,000 | 65,698 |
| מאי 18 | 3 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪3,833,300 | 39,682 |
| פבר׳ 18 | 4 | 100 מ״ר | קרקע | ₪5,950,000 | 59,500 |
| מאי 17 | 4 | 112 מ״ר | שניה +ק.גג | ₪7,600,000 | 67,815 |
| מרץ 16 | 4 | 97 מ״ר | קרקע | ₪5,500,000 | 56,555 |
| מרץ 15 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪3,999,000 | 39,807 |
| יונ׳ 14 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪3,600,000 | 37,003 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪5,396,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 09 ב-₪3,058,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪6,300,000+106% (5.2%שנה/)
נקנתה ינו׳ 14 ב-₪4,810,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪7,100,000+48% (4.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 11 ב-₪3,100,000 ← נמכרה אפר׳ 23 ב-₪7,250,000+134% (7.5%שנה/)
נקנתה מאי 11 ב-₪4,750,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪9,500,000+100% (6.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה צדק
שכונת נווה צדק
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בתל אביב -יפו. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת אלנבי / הקו האדום התחנה נמצאת ביהודה הלוי (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת מונטיפיורי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקבמשויךתיכון · 18% בגרות · 502 מ׳
- בית ספר מוריה מדמשויךיסודי
- בית ספר אולפנית בנ"ע תל אביבתיכון · 100% בגרות · 437 מ׳
- בית ספר עירוני נווה צדקתיכון · 459 מ׳
- בית ספר דרויינוביסודי · 550 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט