בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ראובן רובין 1, תל אביב יפו
שכונת נאות אפקה ב
ראובן רובין 1, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪5,150,000 · 42,917 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 44,735 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ראובן רובין 1, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בראובן רובין 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 5 | 120 מ״ר | ראשונה | ₪5,150,000 | 42,917 |
| יול׳ 24 | 5 | 117 מ״ר | שמינית | ₪5,400,000 | 46,552 |
| יונ׳ 23 | 4 | 97 מ״ר | ארבע עשרה | ₪4,325,000 | 45,052 |
| אוג׳ 22 | 5 | 120 מ״ר | שניה | ₪5,100,000 | 42,500 |
| אוג׳ 21 | 5 | 217 מ״ר | שלוש עשרה | ₪8,000,000 | 36,923 |
| אוג׳ 21 | 4 | 97 מ״ר | חמישית | ₪3,825,000 | 39,568 |
| מרץ 21 | 4 | 97 מ״ר | שישית | ₪3,725,000 | 38,802 |
| מרץ 21 | 5 | 117 מ״ר | שלוש עשרה | ₪3,500,000 | 29,945 |
| נוב׳ 20 | 5 | 117 מ״ר | תשיעית | ₪4,400,000 | 37,645 |
| אוג׳ 20 | 5 | 117 מ״ר | שניה | ₪3,800,000 | 32,759 |
| מאי 20 | 4 | 97 מ״ר | תשיעית | ₪3,085,000 | 31,913 |
| ינו׳ 17 | 5 | 117 מ״ר | שלישית | ₪3,500,000 | 29,945 |
| דצמ׳ 13 | 5 | 120 מ״ר | תשיעית | ₪600,000 | 5,000 |
| אוג׳ 13 | 5 | 120 מ״ר | רביעית | ₪3,250,000 | 27,083 |
| אוג׳ 12 | 5 | 120 מ״ר | שמינית | ₪3,340,000 | 27,833 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪13,775חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪5,275,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪3,015,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪5,150,000+71% (5.0%שנה/)
נקנתה יול׳ 12 ב-₪2,735,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪3,725,000+36% (3.6%שנה/)
נקנתה אוג׳ 04 ב-₪2,123,000 ← נמכרה דצמ׳ 13 ב-₪1,200,000-43% (-5.9%שנה/)
נקנתה מאי 07 ב-₪2,000,000 ← נמכרה אוג׳ 13 ב-₪3,250,000+63% (8.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות אפקה ב
שכונת נאות אפקה ב
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שלונסקי 25-29 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-110 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אמשויךתיכון · 92% בגרות · 503 מ׳
- בית ספר אלחריזימשויךיסודי
- בית ספר שושנה דמארייסודי · 503 מ׳
- בית ספר דוד יליןיסודי · 689 מ׳
- בית ספר עירוני יד'תיכון · 91% בגרות · 700 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט