בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קהילת ורשה 73, תל אביב יפו
שכונת הדר יוסף
קהילת ורשה 73, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪440,074
המחיר המבוקש 35,612 ₪/מ״ר מול 38,778 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,700,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 18 חודשים
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
35,612 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
48,052 ₪/מ״ר · פבר׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
קהילת ורשה 73, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בקהילת ורשה 73?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (33)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 77 מ״ר | - | ₪3,700,000 | 48,052 |
| פבר׳ 26 | 3 | 77 מ״ר | - | ₪3,700,000 | 48,052 |
| יול׳ 25 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪4,175,000 | 44,415 |
| יול׳ 25 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪4,175,000 | 44,415 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪4,152,000 | 43,705 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪4,150,000 | 43,684 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪4,152,000 | 43,705 |
| יול׳ 24 | 4 | 108 מ״ר | שניה | ₪4,196,000 | 38,852 |
| יול׳ 24 | 4 | 108 מ״ר | שניה | ₪4,190,000 | 38,796 |
| יול׳ 24 | 4 | 108 מ״ר | רביעית | ₪4,180,000 | 38,704 |
| יול׳ 24 | 4 | 108 מ״ר | רביעית | ₪4,180,000 | 38,704 |
| יול׳ 23 | 4 | 93 מ״ר | שישית | ₪3,170,000 | 34,086 |
| יול׳ 23 | 2 | 56 מ״ר | שניה | ₪1,900,000 | 33,929 |
| יול׳ 23 | 3 | 75 מ״ר | רביעית | ₪2,550,000 | 34,000 |
| יול׳ 23 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪3,120,000 | 33,548 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪4,188,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 25 ב-₪4,175,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪3,700,000-11% (-21.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 24 ב-₪4,152,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪4,175,000+1% (0.9%שנה/)
נקנתה מרץ 23 ב-₪3,170,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪4,180,000+32% (22.4%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪1,421,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪3,950,000+178% (410.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הדר יוסף
שכונת הדר יוסף
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת פנחס רוזן / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב וולנברג, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קהילת ורשה 71-107. הריסה של 20 מבנים ישנים שבהם כ-160 דירות. במקומם ייבנו 20 בניינים בני 7-8 קומות ובהם כ-427 דירות חדשות. קהילת לודג'-הדר יוסף. הריסה של 13 מבנים ישנים שבהם כ-193 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-288 דירות חדשות. קהילת לודג' 1-37. הריסה של 35 מבנים ישנים שבהם כ-258 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 10-19 קומות ובהם כ-740 דירות חדשות. השדרה. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-73 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 5-15 קומות ובהם כ-240 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר דוד יליןמשויךיסודי · 309 מ׳
- בית ספר עירוני יד'תיכון · 91% בגרות · 669 מ׳
- בית ספר מגןיסודי · 821 מ׳
- בית ספר עמל ליידי דייויס ת"אתיכון · 92% בגרות · 848 מ׳
- בית ספר שושנה דמארייסודי · 922 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט