בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
פיכמן 2, תל אביב יפו
שכונת רמת אביב
פיכמן 2, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,150,000 · 61,029 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 60,385 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
פיכמן 2, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בפיכמן 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 69 מ״ר | שלוש עשרה | ₪4,150,000 | 61,029 |
| נוב׳ 24 | 3 | 69 מ״ר | חמישית | ₪4,250,000 | 62,500 |
| יונ׳ 24 | 3 | 69 מ״ר | חמישית | ₪4,075,000 | 59,926 |
| אפר׳ 24 | 3.5 | 69 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,000,000 | 29,112 |
| נוב׳ 23 | 2 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪1,900,000 | 43,182 |
| אוג׳ 23 | 3.5 | 69 מ״ר | עשירית | ₪4,180,000 | 60,844 |
| ינו׳ 23 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪4,050,000 | 58,952 |
| יונ׳ 22 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪2,713,000 | 39,491 |
| אוק׳ 21 | 3 | 58 מ״ר | ארבע עשרה | ₪5,150,000 | 88,185 |
| ינו׳ 21 | 3 | 69 מ״ר | שישית | ₪3,200,000 | 46,579 |
| אוק׳ 18 | 3 | 69 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,000,000 | 44,118 |
| ספט׳ 18 | 3 | 69 מ״ר | תשיעית | ₪3,075,000 | 44,760 |
| אוג׳ 18 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪3,050,000 | 44,396 |
| מרץ 12 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪1,900,000 | 27,656 |
| מאי 11 | 3 | 69 מ״ר | שמינית | ₪1,350,000 | 19,651 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.3%
תשואה ברוטו
₪4,112,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 18 ב-₪2,499,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪4,150,000+66% (7.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 02 ב-₪1,110,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪4,250,000+283% (6.2%שנה/)
נקנתה ינו׳ 06 ב-₪1,083,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪4,075,000+276% (7.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪849,000 ← נמכרה אוק׳ 18 ב-₪3,000,000+253% (24.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אביב
שכונת רמת אביב
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •תחנת ברודצקי / הקו הירוק התחנה תהיה ברחוב איינשטיין, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, הרצליה, חולון וראשון לציון. תחילת פעילות הקו: 2028 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הברון הירש 1-5. במקום 72 דירות ישנות, ייבנו 3 בניינים בני 8 קומות ובהם כ-134 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אלומות מדמשויךיסודי · 161 מ׳
- בית ספר עירוני י' אליאנסמשויךתיכון · 90% בגרות · 252 מ׳
- בית ספר אלוניםיסודי · 128 מ׳
- בית ספר ארןיסודי · 398 מ׳
- בית ספר אילנותיסודי · 546 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט