בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עמינדב 18, תל אביב יפו
שכונת ביצרון
עמינדב 18, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪350,167
המחיר המבוקש 38,800 ₪/מ״ר מול 42,267 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,850,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
38,800 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
44,767 ₪/מ״ר · פבר׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
עמינדב 18, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בעמינדב 18?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 4 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪3,850,000 | 44,767 |
| פבר׳ 24 | 4 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪2,950,000 | 33,146 |
| פבר׳ 24 | 5 | 90 מ״ר | שלישית | ₪4,300,000 | 47,778 |
| אוק׳ 23 | 4 | 86 מ״ר | שניה | ₪3,420,000 | 39,767 |
| פבר׳ 18 | 4 | 80 מ״ר | - | ₪2,200,000 | 27,500 |
| יונ׳ 17 | 4 | 86 מ״ר | - | ₪2,560,000 | 29,767 |
| מאי 17 | 4 | 86 מ״ר | ראשונה | ₪2,630,000 | 30,581 |
| נוב׳ 12 | 2.5 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪1,115,000 | 20,276 |
| ספט׳ 09 | 2 | 55 מ״ר | קרקע | ₪650,000 | 11,861 |
| דצמ׳ 03 | 2 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪561,000 | 10,368 |
למכירה עכשיו בבניין (3)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪3,635,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 12 ב-₪1,080,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪2,950,000+173% (8.7%שנה/)
נקנתה מרץ 18 ב-₪2,005,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪4,300,000+114% (13.9%שנה/)
נקנתה מאי 17 ב-₪2,650,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪3,420,000+29% (4.1%שנה/)
נקנתה אפר׳ 10 ב-₪690,000 ← נמכרה פבר׳ 12 ב-₪1,080,000+57% (27.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת ביצרון
שכונת ביצרון
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת יהודית / הקו האדום התחנה נמצאת בדרך בגין (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הורודצקי ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-800 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר ניב לחרשיםמשויךתיכון · 137 מ׳
- בית ספר ישיבת תורה והוראהמשויךיסודי · 205 מ׳
- בית ספר ישיבת תורה והוראהתיכון · 260 מ׳
- בית ספר אנוךתיכון · 341 מ׳
- בית ספר תלמוד תורה חב"דיסודי · 353 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט