בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עין זיתים 1, תל אביב יפו
שכונת נחלת יצחק
עין זיתים 1, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,650,000 · 47,938 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 46,224 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עין זיתים 1, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בעין זיתים 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 97 מ״ר | שבע עשרה | ₪4,650,000 | 47,938 |
| יול׳ 25 | 3 | 78 מ״ר | חמישית | ₪3,550,000 | 46,104 |
| ספט׳ 23 | 4 | 98 מ״ר | שלוש עשרה | ₪4,530,000 | 46,224 |
| מאי 22 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪3,390,000 | 44,605 |
| מאי 22 | 5 | 115 מ״ר | עשרים ושלוש | ₪5,400,000 | 46,957 |
| פבר׳ 22 | 4 | 102 מ״ר | עשרים ושתים | ₪4,650,000 | 46,040 |
| אוג׳ 21 | 4 | 93 מ״ר | שביעית | ₪3,335,000 | 35,860 |
| יול׳ 21 | 3 | 79 מ״ר | שישית | ₪3,000,000 | 38,095 |
| יונ׳ 21 | 3 | 80 מ״ר | שמינית | ₪2,850,000 | 36,076 |
| נוב׳ 20 | 4 | 88 מ״ר | רביעית | ₪3,600,000 | 41,379 |
| מאי 18 | 4 | 97 מ״ר | שמונה עשרה | ₪3,550,000 | 36,598 |
| מאי 17 | 4 | 93 מ״ר | עשרים ושלוש | ₪3,400,000 | 36,559 |
| מאי 16 | 4 | 93 מ״ר | עשרים ואחת | ₪3,200,000 | 34,409 |
| דצמ׳ 15 | 4 | 95 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,260,000 | 34,681 |
| אוג׳ 14 | 3 | 74 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,150,000 | 29,452 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪4,530,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 13 ב-₪2,640,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪4,650,000+76% (4.6%שנה/)
נקנתה אפר׳ 21 ב-₪2,750,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪3,550,000+29% (6.3%שנה/)
נקנתה מאי 07 ב-₪1,506,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪4,530,000+201% (7.0%שנה/)
נקנתה יול׳ 09 ב-₪1,397,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪3,390,000+143% (7.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נחלת יצחק
שכונת נחלת יצחק
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת ארלוזורוב / הקו הסגול התחנה תהיה בסמוך לתחנת רכבת ישראל 'סבידור מרכז' ולמסוף ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: פרי. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-52 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 27 קומות ובו כ-161 דירות. פרי מגדים-נחלת יצחק. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-10 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 20 קומות ובו כ-75 דירות. עמק. במקום הדירות הישנות ייבנה בניין אחד חדש בן 48 קומות ובו כ-112 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון תלמה יליןמשויךתיכון · 97% בגרות · 722 מ׳
- בית ספר מוריה מדמשויךיסודי
- בית ספר אילוןיסודי · 319 מ׳
- בית ספר מח"ט עמל מקס פייןתיכון · 51% בגרות · 599 מ׳
- בית ספר י.ח. ברנריסודי · 676 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט