בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עזרא קורין 4, תל אביב יפו
שכונת נוה חן
עזרא קורין 4, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪766,698
המחיר המבוקש 22,264 ₪/מ״ר מול 29,497 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,925,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
22,264 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
31,793 ₪/מ״ר · מאי 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
עזרא קורין 4, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בעזרא קורין 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 4 | 92 מ״ר | חמישית | ₪2,925,000 | 31,793 |
| אפר׳ 25 | 5 | 140 מ״ר | שביעית | ₪4,450,000 | 31,786 |
| דצמ׳ 24 | 5 | 111 מ״ר | חמישית | ₪3,180,000 | 28,649 |
| אוג׳ 24 | 5 | 109 מ״ר | שישית | ₪3,180,000 | 29,174 |
| מרץ 24 | 5 | 111 מ״ר | שישית | ₪3,310,000 | 29,820 |
| נוב׳ 22 | 3 | 89 מ״ר | שישית | ₪2,620,000 | 29,438 |
| אוג׳ 22 | 3 | 88 מ״ר | חמישית | ₪2,450,000 | 27,841 |
| יול׳ 20 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪1,890,000 | 24,545 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪13,775חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~5.2%
תשואה ברוטו
₪3,180,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה חן
שכונת נוה חן
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שדרות ששת הימים- (חוות יפת). במקום 70 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני ובהם כ-581 דירות חדשות. מעפילי אגוז 60-64. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-56 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 5-22 קומות ובהם כ-157 דירות חדשות. מתחם שלם. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-144 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 30 קומות ובהם כ-522 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני כ"ח- רוז מצקיןמשויךתיכון · 35% בגרות · 127 מ׳
- בית ספר תל חימשויךיסודי · 152 מ׳
- בית ספר אורט ע"ש אביןתיכון · 99% בגרות · 432 מ׳
- בית ספר בעל שם טוב מדיסודי · 466 מ׳
- בית ספר שפיראיסודי · 490 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט