בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עודד 4, תל אביב יפו
שכונת רמת הטייסים
עודד 4, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,100,000 · 39,806 ₪/מ״ר
מבוסס על 40 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 41,238 ₪/מ״ר.
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עודד 4, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בעודד 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 3.5 | 103 מ״ר | שישית | ₪4,100,000 | 39,806 |
| מרץ 25 | 4 | 103 מ״ר | שישית | ₪4,100,000 | 39,806 |
| פבר׳ 25 | 3.5 | 91 מ״ר | רביעית | ₪3,800,000 | 41,758 |
| פבר׳ 25 | 4 | 91 מ״ר | רביעית | ₪3,800,000 | 41,758 |
| דצמ׳ 24 | 3.5 | 103 מ״ר | שישית | ₪4,060,000 | 39,417 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 103 מ״ר | שישית | ₪4,060,000 | 39,417 |
| אוק׳ 24 | 3 | 70 מ״ר | חמישית | ₪3,300,000 | 47,143 |
| אוק׳ 24 | 3 | 70 מ״ר | חמישית | ₪3,300,000 | 47,143 |
| ספט׳ 24 | 4 | 80 מ״ר | שישית | ₪3,790,000 | 47,375 |
| ספט׳ 24 | 3.5 | 103 מ״ר | חמישית | ₪4,042,000 | 39,243 |
| ספט׳ 24 | 4 | 103 מ״ר | חמישית | ₪4,042,000 | 39,243 |
| ספט׳ 24 | 4 | 89 מ״ר | שישית | ₪4,280,000 | 48,090 |
| ספט׳ 24 | 4 | 89 מ״ר | שישית | ₪4,280,000 | 48,090 |
| ספט׳ 24 | 3 | 70 מ״ר | שישית | ₪3,250,000 | 46,429 |
| ספט׳ 24 | 3 | 70 מ״ר | שישית | ₪3,250,000 | 46,429 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪3,720,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 06 ב-₪173,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪3,906,000+2158% (20.0%שנה/)
נקנתה אפר׳ 01 ב-₪166,000 ← נמכרה נוב׳ 06 ב-₪173,000+4% (0.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת הטייסים
שכונת רמת הטייסים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת כפר שלם / הקו הסגול התחנה תהיה בדרך ההגנה, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: המאבק על דרך השלום. הריסה של 9 מבנים ישנים שבהם כ-182 דירות. במקומם ייבנו 8 בניינים בני 12-30 קומות ובהם כ-564 דירות חדשות. ההסתדרות הגדול. הריסה של 27 מבנים ישנים שבהם כ-914 דירות. במקומם ייבנו 19 בניינים בני 4-35 קומות ובהם כ-2679 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר גילמשויךתיכון · 427 מ׳
- בית ספר עציון מדמשויךיסודי
- בית ספר שפיראיסודי · 206 מ׳
- בית ספר תל חייסודי · 473 מ׳
- בית ספר עירוני כ"ח- רוז מצקיןתיכון · 35% בגרות · 542 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט