בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נרדור 9, תל אביב יפו
שכונת יפו ד
נרדור 9, תל אביב יפו
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪474,960
המחיר המבוקש 29,167 ₪/מ״ר מול 37,083 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,770,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
29,167 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
36,875 ₪/מ״ר · יול׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
נרדור 9, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנרדור 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 49 מ״ר | רביעית | ₪1,770,000 | 36,875 |
| מאי 25 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,790,000 | 37,292 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,780,000 | 37,083 |
| פבר׳ 21 | 3 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪1,375,000 | 28,339 |
| ספט׳ 20 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪1,160,000 | 23,908 |
| ספט׳ 20 | 3 | 49 מ״ר | רביעית | ₪1,240,000 | 25,556 |
| אפר׳ 17 | 3 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪1,120,000 | 23,083 |
| פבר׳ 12 | 3 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪650,000 | 13,397 |
| פבר׳ 11 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪640,000 | 13,190 |
| ינו׳ 04 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪291,000 | 4,547 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.4%
תשואה ברוטו
₪1,780,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 22 ב-₪1,810,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪1,770,000-2% (-0.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 18 ב-₪1,300,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,790,000+38% (4.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 17 ב-₪1,350,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,780,000+32% (4.0%שנה/)
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪1,280,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪1,810,000+41% (23.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יפו ד
שכונת יפו ד
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 8 מבני שיכון ישנים עם 208 דירות יוקמו 12 מבני מגורים חדשים בני 10-30 קומות עם כ-800 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין זה? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין בכ-70% לעומת המצב כיום, ובחזית הדרומית בכ-75% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, וצפוי לצאת לביצוע ב-2024.
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 8 מבני שיכון ישנים עם 208 דירות יוקמו 12 מבני מגורים חדשים בני 10-30 קומות עם כ-800 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין זה? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין בכ-50% לעומת המצב כיום, ובחזית הדרומית בכ-60% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, וצפוי לצאת לביצוע ב-2024.
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 8 מבני שיכון ישנים עם 208 דירות יוקמו 12 מבני מגורים חדשים בני 10-30 קומות עם כ-800 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין זה? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין בכ-45% לעומת המצב כיום, ובחזית הדרומית בכ-50% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, וצפוי לצאת לביצוע ב-2024.
- •איפה ייבנו המגדלים? במקום 8 מבני שיכון ישנים עם 208 דירות יוקמו 12 מבני מגורים חדשים בני 10-30 קומות עם כ-800 דירות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין זה? לפי בדיקת צל שנערכה לפני אישור התוכנית, הקמת המגדלים תפחית את החשיפה לשמש בגג הבניין בכ-35% לעומת המצב כיום, ובחזית הדרומית בכ-45% לעומת המצב כיום, באופן שחורג מהתקנים המקובלים. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2019, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה עקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך יותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הפרויקט אושר עקרונית לביצוע, וצפוי לצאת לביצוע ב-2024.
בתי ספר באזור
- בית ספר שרשים מדמשויךיסודי
- בית ספר איתמר בן אבייסודי · 431 מ׳
- בית ספר בנות מנחם חב"דיסודי · 481 מ׳
- בית ספר המגיניםיסודי · 493 מ׳
- בית ספר בית יוסףיסודי · 640 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט