בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניצנה 11, תל אביב יפו
שכונת נגה
ניצנה 11, תל אביב יפו
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪7,118,000 · 71,452 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 64,921 ₪/מ״ר.
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ניצנה 11, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בניצנה 11?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 100 מ״ר | קומה 4 | ₪7,118,000 | 71,452 |
| פבר׳ 25 | 4 | 96 מ״ר | קומה 3 | ₪6,200,000 | 64,921 |
| ספט׳ 24 | 3 | 65 מ״ר | קרקע | ₪3,250,000 | 50,000 |
| אוג׳ 22 | 3 | 63 מ״ר | קומה 4 | ₪5,000,000 | 79,949 |
| ספט׳ 21 | 4 | 125 מ״ר | שניה | ₪8,500,000 | 68,000 |
| יונ׳ 21 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪2,700,000 | 54,152 |
| אפר׳ 21 | 5 | 133 מ״ר | ראשונה | ₪8,000,000 | 60,150 |
| ספט׳ 17 | 3 | 58 מ״ר | קרקע | ₪3,700,000 | 64,047 |
| מרץ 15 | 3 | 96 מ״ר | קומה 2 | ₪3,600,000 | 37,696 |
| פבר׳ 14 | 0 | 175 מ״ר | קומה 0 | ₪4,100,000 | 23,442 |
| יול׳ 13 | 4 | 96 מ״ר | קומה 3 | ₪3,109,000 | 32,511 |
| מאי 13 | 0 | 749 מ״ר | קרקע | ₪400,000 | 534 |
| דצמ׳ 10 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,950,000 | 29,545 |
| דצמ׳ 10 | 1 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 20,946 |
| אפר׳ 10 | 0 | 122 מ״ר | קומה 3 | ₪1,700,000 | 13,989 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪8,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.5%
תשואה ברוטו
₪6,200,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 15 ב-₪6,570,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪8,500,000+29% (4.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 10 ב-₪3,360,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪8,000,000+138% (8.6%שנה/)
נקנתה אפר׳ 15 ב-₪2,900,000 ← נמכרה נוב׳ 15 ב-₪197,000-93% (-99.2%שנה/)
נקנתה מרץ 14 ב-₪2,575,000 ← נמכרה ינו׳ 15 ב-₪2,200,000-15% (-17.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נגה
שכונת נגה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •תחנת סלמה / הקו האדום התחנה נמצאת בשד' ירושלים, במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין בת ים, תל אביב, רמת גן, בני ברק ופתח תקווה. תחילת פעילות הקו: 2023 השפעה על מחירי הדירות. קרבה לתחנה של רכבת קלה פעילה עשויה להעלות את ערך הנכסים בטווח של 10%-15% ואת דמי השכירות ב-15%-20%. זאת בעקבות הנגישות המהירה והנוחה, שהופכת את הדירות באזור למבוקשות ביותר עבור דיירים ומשקיעים.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם אילת-אליפלט ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-200 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר דרויינובמשויךיסודי · 389 מ׳
- בית ספר הפתוח הדמוקרטימשויךתיכון · 62% בגרות · 727 מ׳
- בית ספר הפתוחיסודי · 705 מ׳
- בית ספר מוזות-בי"ס תיכון לאומניותתיכון · 58% בגרות · 741 מ׳
- בית ספר טביטה הכנסיה הסקוטיתתיכון · 854 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט