בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

ניסים אלוני 2, תל אביב יפו

שכונת פארק צמרת

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪6,630,000 · 49,349 ₪/מ״ר

מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 49,051 ₪/מ״ר.

בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

ניסים אלוני 2, תל אביב יפו

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בניסים אלוני 2?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (30)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ספט׳ 25	5	134 מ״ר	קומה 21	₪6,630,000	49,349
מאי 25	3	101 מ״ר	קומה 29	₪5,000,000	49,432
מרץ 25	5	170 מ״ר	קומה 33	₪8,300,000	48,752
נוב׳ 24	0	4167 מ״ר	שישית	₪4,800,000	1,152
ספט׳ 24	5	170 מ״ר	קומה 35	₪7,900,000	46,402
פבר׳ 23	4	95 מ״ר	קומה 14	₪5,500,000	57,895
נוב׳ 22	4	95 מ״ר	קומה 23	₪4,600,000	48,269
נוב׳ 22	5	95 מ״ר	קומה 11	₪6,150,000	64,533
ספט׳ 22	5	170 מ״ר	קומה 41	₪8,500,000	49,927
ספט׳ 22	4	95 מ״ר	קומה 19	₪6,025,000	63,221
אוג׳ 22	5	95 מ״ר	קומה 22	₪8,050,000	84,470
יונ׳ 22	5	119 מ״ר	קומה 23	₪9,500,000	79,731
אפר׳ 22	0	-	-	₪200,000	-
דצמ׳ 21	1	95 מ״ר	קומה 6	₪2,887,000	30,389
ספט׳ 21	1	91 מ״ר	קומה 16	₪4,700,000	51,563

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪8,000חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~1.3%

תשואה ברוטו

₪7,265,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 21 ב-₪3,612,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪4,800,000+33% (8.9%שנה/)

נקנתה אוג׳ 17 ב-₪1,660,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪5,500,000+231% (24.2%שנה/)

נקנתה אפר׳ 16 ב-₪3,903,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪2,887,000-26% (-5.2%שנה/)

נקנתה יונ׳ 17 ב-₪1,717,000 ← נמכרה מאי 21 ב-₪1,680,000-2% (-0.6%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת פארק צמרת

אזורי / אומדן

שכונת פארק צמרת

•מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ולסלקום. 3 אנטנות במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ,לסלקום ולפלאפון. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. 2 אנטנות במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת ויצמן / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.

בתי ספר באזור

בית ספר יפה ירקונימשויךיסודי · 226 מ׳
בית ספר תיכון חדש ע"ש רביןמשויךתיכון · 97% בגרות · 356 מ׳
בית ספר עירוני ל"ז צמרותתיכון · 226 מ׳
בית ספר ב"י בית הילדיסודי · 290 מ׳
בית ספר עירוני ד'תיכון · 95% בגרות · 818 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט