בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניסים אלוני 17, תל אביב יפו
שכונת פארק צמרת
ניסים אלוני 17, תל אביב יפו
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪1,179,920
המחיר המבוקש 54,348 ₪/מ״ר מול 37,492 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 18 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪5,450,770
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
54,348 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
48,237 ₪/מ״ר · נוב׳ 24
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ניסים אלוני 17, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בניסים אלוני 17?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 24 | 4 | 114 מ״ר | רביעית | ₪5,450,770 | 48,237 |
| אוק׳ 24 | 5 | 139 מ״ר | תשע עשרה | ₪6,800,000 | 48,886 |
| ינו׳ 23 | 5 | 142 מ״ר | שלושים | ₪7,800,000 | 55,319 |
| ספט׳ 22 | 2 | 62 מ״ר | שלוש עשרה | ₪3,750,000 | 60,484 |
| אפר׳ 22 | 2 | 62 מ״ר | עשירית | ₪3,600,000 | 58,065 |
| מרץ 22 | 5 | 282 מ״ר | עשרים ושבע | ₪20,000,000 | 71,035 |
| דצמ׳ 21 | 6 | 286 מ״ר | עשרים ותשע | ₪7,650,000 | 26,842 |
| נוב׳ 21 | 2 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪2,480,000 | 40,325 |
| מאי 21 | 5 | 142 מ״ר | שלושים ושלוש | ₪7,654,000 | 54,035 |
| אפר׳ 21 | 4 | 114 מ״ר | תשיעית | ₪6,500,000 | 57,522 |
| אפר׳ 21 | 4 | 100 מ״ר | חמישית | ₪4,155,000 | 41,508 |
| מרץ 21 | 5 | 139 מ״ר | עשרים ואחת | ₪6,200,000 | 44,572 |
| אוק׳ 20 | 2.5 | 62 מ״ר | עשירית | ₪3,100,000 | 50,000 |
| מרץ 20 | 2.5 | 62 מ״ר | חמישית | ₪3,298,000 | 53,194 |
| ינו׳ 20 | 4 | 114 מ״ר | שלישית | ₪5,100,000 | 45,133 |
למכירה עכשיו בבניין (3)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.4%
תשואה ברוטו
₪2,324,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 14 ב-₪3,300,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪5,450,770+65% (4.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 11 ב-₪4,850,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪7,800,000+61% (4.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 10 ב-₪1,850,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪3,750,000+103% (6.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 12 ב-₪1,825,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪3,600,000+97% (6.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פארק צמרת
שכונת פארק צמרת
- •מיקום האנטנות: 2 אנטנות במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ולסלקום. 3 אנטנות במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ,לסלקום ולפלאפון. אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. 2 אנטנות במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפלאפון ולסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •תחנת אבא הלל / הקו האדום התחנה נמצאת ברחוב ז'בוטינסקי, בסמוך לבורסה (תחנה תת-קרקעית), במרחק הליכה. מסלול: הקו מחבר בין פתח תקווה, בני ברק, רמת גן, תל אביב ובת ים. תחילת פעילות הקו: 2023 תחנת ויצמן / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב ארלוזורוב, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
בתי ספר באזור
- בית ספר יפה ירקונימשויךיסודי · 154 מ׳
- בית ספר עירוני ד'משויךתיכון · 95% בגרות · 627 מ׳
- בית ספר עירוני ל"ז צמרותתיכון · 154 מ׳
- בית ספר תיכון חדש ע"ש רביןתיכון · 97% בגרות · 170 מ׳
- בית ספר ב"י בית הילדיסודי · 263 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט