בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נחמיה 13, תל אביב יפו
שכונת כרם התימנים
נחמיה 13, תל אביב יפו
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪120,064
המחיר המבוקש 57,463 ₪/מ״ר מול 55,671 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,500,000
בכל תל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
57,463 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
71,429 ₪/מ״ר · אוג׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
נחמיה 13, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנחמיה 13?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 2 | 35 מ״ר | חמישית | ₪2,500,000 | 71,429 |
| יול׳ 25 | 2 | 35 מ״ר | חמישית | ₪3,000,000 | 85,714 |
| ינו׳ 24 | 2 | 35 מ״ר | ראשונה | ₪2,890,000 | 82,571 |
| יונ׳ 21 | 3 | 66 מ״ר | שישית+שביעית | ₪4,600,000 | 69,803 |
| ינו׳ 20 | 2 | 35 מ״ר | שניה | ₪2,400,000 | 68,571 |
| אוק׳ 16 | 2 | 35 מ״ר | ראשונה | ₪1,785,000 | 50,811 |
| יונ׳ 16 | 2 | 35 מ״ר | שלישית | ₪2,000,000 | 56,931 |
| ספט׳ 15 | 2 | 35 מ״ר | רביעית | ₪270,000 | 7,686 |
| ינו׳ 11 | 2 | 35 מ״ר | רביעית | ₪1,400,000 | 40,000 |
| פבר׳ 10 | 2 | 35 מ״ר | שלישית | ₪1,450,000 | 41,275 |
| אוג׳ 08 | 3 | 66 מ״ר | שישית+שביעית | ₪2,700,000 | 41,538 |
| אוג׳ 07 | 2 | 35 מ״ר | חמישית | ₪865,214 | 24,629 |
| מאי 05 | 0 | - | קרקע | ₪109,457 | - |
| ספט׳ 04 | 2 | 35 מ״ר | שניה | ₪684,258 | 19,550 |
| מאי 02 | 2 | 35 מ״ר | שלישית | ₪684,600 | 19,488 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,200חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.0%
תשואה ברוטו
₪3,650,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 07 ב-₪855,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,500,000+192% (6.1%שנה/)
נקנתה אפר׳ 08 ב-₪845,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪3,000,000+255% (7.6%שנה/)
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪2,850,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪2,890,000+1% (0.7%שנה/)
נקנתה מאי 14 ב-₪1,450,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪2,850,000+97% (9.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כרם התימנים
שכונת כרם התימנים
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •תחנת מוגרבי / הקו הסגול התחנה תהיה ברחוב אלנבי, במרחק הליכה. מסלול: הקו יחבר בין תל אביב, גבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו. תחילת פעילות הקו: 2027 מטרדים בזמן ההקמה. התושבים באזור עלולים לסבול משלל מטרדים בזמן ההקמה, כמו רעש, אבק, תנועת משאיות, שינויים בהסדרי התנועה והקמת אתרי עבודות זמניים בסמוך לקו. השפעה על מחירי הדירות. השכירות בדירות הסמוכות לרכבת צפויה לרדת בזמן ההקמה. עם זאת, כשהרכבת תתחיל לפעול, מחירי הדירות עשויים לעלות בגלל הקרבה לקו החדש.
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הירקון 23-27 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-205 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקבמשויךתיכון · 18% בגרות · 449 מ׳
- בית ספר מוריה מדמשויךיסודי
- בית ספר בית חינוך קהילתי גאולהתיכון · 49% בגרות · 393 מ׳
- בית ספר עירוני נווה צדקתיכון · 467 מ׳
- בית ספר בלפוריסודי · 815 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט