בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
לוי אשכול 16, תל אביב יפו
שכונת כוכב הצפון
לוי אשכול 16, תל אביב יפו
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪94,776
המחיר המבוקש 59,848 ₪/מ״ר מול 59,130 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪4,500,000
בתל אביב יפו, המחיר המבוקש 7.7% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
59,848 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
44,466 ₪/מ״ר · מרץ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
לוי אשכול 16, תל אביב יפו
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בלוי אשכול 16?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 101 מ״ר | קומה 1 | ₪4,500,000 | 44,466 |
| מאי 24 | 2.5 | 60 מ״ר | קומה 6 | ₪3,800,000 | 63,123 |
| מאי 24 | 5 | 275 מ״ר | קומה 10 | ₪13,000,000 | 47,256 |
| אוק׳ 23 | 7 | 136 מ״ר | קומה 16 | ₪10,000,000 | 73,368 |
| אוק׳ 23 | 4 | 115 מ״ר | קומה 10 | ₪6,800,000 | 59,130 |
| ספט׳ 19 | 5 | 208 מ״ר | קומה -1 | ₪8,900,000 | 42,788 |
| נוב׳ 17 | 5 | 101 מ״ר | קומה 4 | ₪9,000,000 | 89,463 |
| יונ׳ 17 | 4 | 116 מ״ר | קומה 3 | ₪8,800,000 | 75,666 |
| אוק׳ 15 | 5 | 98 מ״ר | קומה 2 | ₪5,950,000 | 61,026 |
| פבר׳ 15 | 4 | 116 מ״ר | קומה 7 | ₪5,135,000 | 44,153 |
| יול׳ 08 | 3 | 101 מ״ר | קומה 6 | ₪2,368,000 | 23,539 |
| אוק׳ 05 | 4 | 116 מ״ר | קומה 1 | ₪1,841,000 | 15,830 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בתל אביב יפו — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪10,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.9%
תשואה ברוטו
₪6,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 16 ב-₪7,662,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪6,800,000-11% (-1.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כוכב הצפון
שכונת כוכב הצפון
- •מה היה פה? מצפון לשכונה שכן שדה התעופה שדה דב, כך שבמשך עשורים לא הייתה בנייה גבוהה בכיוון זה. מה מתוכנן? במקום השדה שנהרס צפויה לקום שכונה עם מעל 10,000 דירות, שתכלול בנייה נמוכה של כ-5-12 קומות ברובה, אך גם מגדלים של עד 45 קומות. מה המשמעות לתושבים? כיום הנוף לכיוון הים התיכון פתוח יחסית. עם התקדמות הבנייה של השכונה החדשה הנוף הפתוח צפוי להיחסם עבור רבות מהדירות כאן. מתי זה יקרה? עבודות התשתית לשכונה החדשה החלו, והבנייה צפויה להתחיל לקראת אמצע העשור, ולהימשך כשני עשורים.
- •מה כולל הפרויקט? הקו הירוק של הרכבת הקלה יעבור ברחוב אבן גבירול ויחבר את האזור צפונה עד הרצליה, מזרחה עד אזור התעסוקה ברמת החייל, דרך האוניברסיטה ומרכז הירידים, ודרומה דרך מרכז ודרום העיר וחולון עד ראשון לציון. תחנת 'רידינג' תוקם על גשר שייבנה מעל שדרות רוקח באזור זה, ותמוקם מערבית לרחוב אבן גבירול. איזה עבודות צפויות באזור? אזור התחנה ואזור נוסף דרומית לרוקח ישמשו כשטחי התארגנות לעבודות הקו הירוק, עם חניונים לרכבי עבודה, משרדים, מחסנים, ומצבורי פסולת ועפר. האתרים ישמשו להקמת גשרים לרכבת הקלה (מעל נחל הירקון ומעל שדרות רוקח), להקמת התחנה, סלילת כבישים ועוד. איזה מטרדים צפויים? במהלך העבודות ניתן לצפות למטרדי רעש, אבק ולכלוך, תנועת רכבי עבודה כולל משאיות וכלים כבדים, והסדרי תנועה זמניים שיאריכו את זמני הנסיעה באזור. מה הצפי לביצוע? העבודות באזור החלו ב-2022, וצפויות להימשך עד לפתיחת הקו בסוף העשור.
- •מה יש פה כיום? שטחים פתוחים בתחום סמינר הקיבוצים – מכללה אקדמית לחינוך והוראה. מה מתוכנן? מתחם הסמינר הקיים ייהרס ומבנהו החדש יקום במקום החניון שלו. בשטח שיתפנה ייבנה מתחם מגורים ובו שלושה מגדלים בני כ-35 קומות שיסתירו את הנוף לכיוון מזרח. מתי זה יקרה? הקמת המגדל הראשון, שיהיה צמוד לבניין זה, צפויה להתחיל ב-2024 ולהימשך מספר שנים. אין עדיין צפי להקמת יתר המגדלים. מה המשמעות לתושבים? הנוף הפתוח למזרח ייחסם, ובנוסף צפויים מטרדי בנייה ממושכים, כמו רעש, אבק, ותנועת רכבי עבודה ומשאיות ערה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני כ"ד- עמוס עוזמשויךתיכון · 169 מ׳
- בית ספר אלומות מדמשויךיסודי · 793 מ׳
- בית ספר כוכב הצפוןיסודי · 428 מ׳
- בית ספר מירון מדיסודי · 666 מ׳
- בית ספר ארןיסודי · 744 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט